本报讯（记者赵丽萍）相比2010年12月开盘项目的集中入市，2011年1月，开发商入市销售的热情有所萎缩，据亚豪机构统计数据显示，1月仅有24个项目计划开盘，其中首次开盘的纯新盘项目为9个，整体开盘均价为21150元/平方米。

　　1月计划开盘项目中位于大兴、昌平、顺义、通州、房山五个新城的入市项目量达14个，占当月入市项目的比重达58%，物业类型多为普通住宅，户型面积以一居、两居为主，价格多在2万元/平方米以下。

　　2011年1月计划开盘的24个项目中，6个项目位于五环以内的主城区。近期宏观经济环境的变化以及房地产市场的升温，使得高端项目的推盘预期变得明朗，但是高端项目对于定价仍持保守态度，普遍表示“价格待定”。

　　■市场分析

　　供应不平衡造成入市项目少

　　亚豪机构副总经理高姗指出，1月项目谨慎入市，与2010年11月、12月开盘项目集中入市有很大的关系。由于受到预售监管政策的影响，许多项目提前入市开盘，导致1月计划开盘项目量有所减少。

　　同时，春节前楼市正值传统淡季，从历年的情况来看，计划开盘的项目量也是相对较少的一个阶段。

　　刚需依然具有较强购买意愿

　　1月市场相对稳定，刚性自住需求依然具有较强的购买意愿，这些郊区楼盘推出的产品也较为适合自住客群。年底开发商需要回笼大量的资金以维持现金流的正常运作，因此势必会有许多项目进行促销，进而下调价格、增加性价比。这些位于新城的楼盘供应集中、定价合理，势必成为消费的主战场，而且随着住宅郊区化及环首都经济圈的确立，外围的趋势还将扩大。