继续广铁南站地块、白云新城地块接连创出新高后，今年度广州最后一次卖地在本周二举行。此次挂牌出让的地块包括天河、番禺的两块住宅用地和番禺、花都的三块商业用地。让人意外的是，两块住宅用地并没有上演此前的疯狂，仅以底价成交。

　　而在同一天，金沙洲一地块的拍卖上终于见到开发商在土地争夺上的“最后疯狂”。经过173轮竞争，恒大地产以14.35亿元总价获得位于佛山市南海区里水镇草场村地段的佛南(拍)2010-029地块，溢价149.7%。这一地块也是国土部发出通告后首个需向国土资源部上报的地块。                    文/图：记者黄涛

　　两住宅地块受限太多

　　捧场的多是小发展商

　　广州此次出让的两块住宅用地分别是天河东圃羊城花园地块和番禺大龙街东环路西侧地块。羊城花园地块最终以2.0521亿元的底价成交，折合楼面地价为5764元/m2。番禺大龙街东环路西侧地块以1.14亿元的底价成交，折合楼面地价约为3677元/m2。

　　据了解，这两块住宅用地底价成交的主要原因在于受限太多，而拿地的也是小发展商。其中羊城花园地块的限制条件包括：套型建筑面积90平方米以下住房面积占住宅开发建设总面积的比例不低于30％；地块内与已批建建筑物（配套小学）重叠部分1693平方米用地，竞买人须无偿移交给学校；保持与前期项目在物管上的统一；需与原用地单位及被征地村协商处理物业补偿和补偿款。这意味着竞买人所需付出的成本远远大于购买价。

　　而番禺大龙街东环路西侧地块是带有限价性质的安置房。根据规定，该地块须将地块所建房屋85%的总建筑面积（扣除公建配套）以最高不超过每平方米9000元的价格销售，并须首先用于协助番禺区政府做好相关安置工作。此外，该地块所建车位售价不得高于每个88000元。

　　记者 黄涛

　　东圃地块

　　广东润通实业有限公司底价竞得

　　市区靓地 交通便利配套成熟

　　记者前往天河东圃的羊城花园地块探营发现，地块周边交通便利配套成熟， 是不可多得的市区靓地。不过由于该地块历史遗留问题不少，预计该地开发后价格也不低。

　　此次拍卖的地块是羊城花园的三期用地。羊城花园就在中山大道旁，路边的是一、二期高6层的小高层建筑，后面则是18层高的高层。三期用地在高层建筑的南边和东边，目前作为停车场使用。羊城花园门口就是BRT的黄村站，30分钟可到达体育中心。已经建成的小区环境不错，更难得的是小区周边配套十分成熟，菜市场、食肆、商铺等都一应俱全。

　　对于这样一个市区地块来说，5764元/m2的楼面地价的确很低，不过考虑到该地块诸多附加条件，实际的楼面地价要高出不少。据悉，羊城花园地块占地面积21517平方米，不过其中1693平方米的土地需要移交给配套学校，因此实际2亿多元购买的只有19824平方米。此外该地块还有一些遗留问题，须补偿给被征地村部分商业物业以及临时商业建筑补偿款。

　　记者在小区附近中介看到，周边楼盘二手价在1.3万元/m2左右。目前周边在售的一手楼只有翠屏领东天河，均价1.5万元/m2。以目前的楼价来看，该地块建成后售价超过1.5万元/m2没问题，如果楼市继续上扬，售价可能还将更高。  记者 黄涛

　　金沙洲地块

　　恒大地产溢价149.7%拿下

　　紧邻御景半岛 恒大欲打造联动效应

　　12月16日，广州市白云新城地块拍卖，创出19000~20000元/m2的史上最高楼面地价。随即，12月19日晚，国土资源部发出通知，坚决抑制少数城市地价过快上涨趋势，并要求招拍挂出让中溢价率超过50％、成交总价或单价创历史新高的地块需报备。

　　有意思的是，就在本周二，久未在土地拍卖市场露面的恒大地产以14.35亿元拿下了金沙洲板块的佛南(拍)2010-029地块，经过173轮拍卖，恒大以溢价149.7%的代价将该地收入囊中，这是全国实行土地溢价超过50%需要上报后拍出的第一幅地。记者随即致电恒大地产。该集团相关负责人对此表示，本次集团拿下的这个地块，紧邻恒大御景半岛，为该优质社区外扩的一部分，希望能继续打造民生地产以产生联动效应。而该地块楼面地价约6200多元/m2，甚至“比保利西海岸2007年金沙洲地王地块的楼面地价还便宜”。

　　记者 龙蕾

　　花都商业地块

　　雅居乐地产溢价超过100%拿下

　　雅居乐拿地为周边住宅项目做配套

　　广州推出的三幅商业用地中，番禺禺山西商业地块以32700万元底价成交，折合楼面地价2204元/m2。此次拍地的争夺高潮在花都两块商业地块上演。久未推地的花都此次推出的地块为107国道以西的A、B地块，占地面积分别为41040平方米和85824平方米，两块用地容积率均为2，建筑面积分别为50324平方米和124640平方米，A地块挂牌价格为5284万元，B地块挂牌价格为11566万元。

　　其中A地块经过13轮争夺，最后雅居乐以1.35亿元夺得，折合楼面地价2683元/m2。B地块经过34轮争夺，还是雅居乐以3.05亿元夺地成功，折合楼面地价2447元/m2。由于这两块地溢价均超过100%，所以需向国土部上报。雅居乐方面表示，此次拿地主要是为周边住宅项目做配套。至此，雅居乐实现了花都107国道地块的垄断。2009年，雅居乐已先后拿下107国道旁的C、D、E地块。  记者 黄涛

　　番禺地块

　　广州市盈创兴业地产开发有限公司底价拿下

　　番禺小房企愿在限价地中寻空间

　　日前，广州市盈创兴业地产开发有限公司在土地竞拍中以1.14亿元底价拿下了番禺区大龙街东环路西侧地块，折合楼面地价3677.4元/m2。

　　番禺区大龙街东环路西侧地块属于限价出让地块，建成后的住宅有85%的建筑面积售价将不能超过9000元/m2。据了解，广州市盈创兴业地产开发有限公司是番禺本土房企，业界对其知晓甚少。有开发商就表示，正是因为小房企，才会愿意拿下这类低投入、低风险的项目。大房企就“大鸡唔吃细米”了。单从价格上看，9000元/m2的限价确实基本上是无利可图，不过，毕竟还有15％的建筑面积可以不受9000元/m2价格的限制。因此，整体上，只要操作得当，开发商还是会有一定的利润回报。该公司的相关人士也表示：“相信一定能成功”。