12月25日晚，央行宣布自2010年12月26日起上调金融机构人民币存贷款基准利率，其中五年期以上贷款利率上调至6.40%。本年底第二次加息如期而至，本次加息与10月20日加息对首套房、二套房借款人有何影响呢？“伟嘉安捷”列表计算如下：

     “伟嘉安捷”计算，以首套房客户贷款额为80万、贷款年限20年，等额本息还款基准利率计算，本次加息与10月20日加息后对比，借款人每月月供增加121.33元，多支付总利息29119.49元。

　“伟嘉安捷”计算，以二套房客户贷款额为150万、贷款年限20年，等额本息还款上浮1.1倍利率计算，本次加息与10月20日加息后对比，借款人每月月供增加260.07元，多支付总利息62415.91元。另外，“伟嘉安捷”指出，除首套、二套房借款人深受加息影响外，非交易类的抵押贷款客户，如购车、装修、留学以及中小企业经营等用途的借款人，也会按照加息后相应的新利率来执行。

　　央行加息后新的借款人无疑从12月26日起按照新的利率贷款，对于还贷中的老房贷借款人来说，新利率的执行一般银行分三种情况：第一种是比较普遍的银行“一刀切”，从明年也就是2011年的1月1日起统一执行；第二种是以借款人放款时间为准，次年调整；第三种是以借款人和银行签署的借款协议为准，按当初所约定的“次月”、“季度”或者“次年”调整。“伟嘉安捷”提醒借款人，加息后要及时与还贷银行沟通个人的月还款额是否发生变化，以免造成还款逾期的情况发生。

　　根据以往的惯例，商业贷款利率调整后，公积金贷款利率一般会紧跟调整，预计下周公积金管理中心或出台新的利率调整政策，使用公积金贷款的人群要做好准备。此次加息的主要是抑制年底通胀压力以及收紧银行信贷，“伟嘉安捷”预计，若购房需求及房价未达到预期调控效果，明年一、二季度还将可能有两次加息。