受房地产密集调控政策影响，原本以住宅开发为主的开发商开始积极拓展新的地产业务和盈利模式，一些开发商瞄向更加细分的市场，积极进军旅游地产，抢占山海资源。

　　日前，由全国工商联房地产商会旅游度假地产专业委员会主办的“中国山居文化传媒峰会”在北京召开，与会嘉宾认为，“从现状及未来发展方向看，除了现有的滨海旅游地产模式继续受到青睐之外，山居旅游地产也将成为未来新的发展方向。

　　深圳综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁表示：“面对目前中央对住宅地产的强硬调控，现在开发商确实都在做战略转移，可以归纳为两个趋势，一是往城里走，做高密度、高品质城 (论坛 新闻 视频)市商业地产，二是向郊外走，做高品质、低容积率的旅游地产。”

　　在旅游地产发展过程中，以海南为代表的滨海地产开发模式已广为人们所熟知；现如今，开发商又开始将目光对准了山岳资源，挖掘山居开发模式，图谋“进山”、“上山”淘金。

　　目前，以北京香山、上海佘山、香港半山等为代表的山岳开发已经表现出强大的市场竞争力，目前众多知名开发商又开始挺进庐山、武夷山、黄山、青城山、海南呀诺达山等周边可开发区域。

　　龙湖进军旅游地产的第一个项目即是山居作品。据成都小院青城项目有关负责人介绍，该项目注重从建筑层面、生活层面解读山居意境，作为城市山居别墅拉近了传统与现代、山居与城市之间的距离。

　　除此之外，滨海资源丰富的海南，地产项目同样开始“上山”，北京春光集团在海南呀诺达山正开发那香山项目。该项目以独栋雨林别墅以及超五星级酒店维护热带雨林独特的生态资源、文化价值，充分挖掘热带雨林山居形式。而这些项目因其独特的景观资源和居住模式，同样受到了高端人群的喜爱，均取得不错的市场表现。

　　“从商务休闲到养生度假，从公寓、酒店、别墅到旅游度假综合体，市场在不断的细分中正走向多元化、特色化，山居度假将迎来前所未有的发展机遇。” 宋丁认为。