宏观经济面：未来将继续小幅加息

　　“中国今年出现高通胀，低增长的滞胀可能性较小，输入型通胀压力是2011年需要关注的风险，而这也许会使中国政府令人民币加速升值。

　　在刚刚结束的由搜狐焦点和搜狐财经主办的“2010年中国地产新视角·民生地产高峰论坛”上，中金公司首席经济学家彭文生如是判断：2011年实际利率将大幅下降，但仍高于过去的低点，并预测未来将小幅加息，有利于防止负利率的进一步扩大.

　　在央行最近发布的《2011年中国宏观经济形势分析与展望》指出，从经济增长、物价运行的趋势以及利率水平来看，未来加息的空间和可能性仍然存在，未来一段时间央行很可能采取“小步快跑”式的加息策略。

　　“政策的调控还是应该从货币政策这块，控制总需求，把货币信贷投放速度降下来。这也是我们看到过去几个月人民银行的政策措施，出台的频率、力度都在加强。”彭文生在演讲中表示，同时他也提醒，房地产价格走势也可能影响到货币政策。

　　房地产：泡沫的风险绝不可随意忽略

　　对房地产泡沫的风险绝不可忽略，房地产调控将是一个长期过程，而不是周期性的短暂行为。中金公司首席经济学家彭文生和安信证券首席经济学家高善文在“2010年中国地产新视角·民生地产高峰论坛”上，不谋而合的得出了这样的结论。

　　高善文指出，导致房地产“泡沫”的关键因素一是，实体经济领域一般性的投资机会缺乏，实体经济内部产生的储蓄供应大大超过实体经济投资所需要的资金。其二是，伴随着非常宽松的货币条件，信用创造非常活跃，银行体系、金融体系里信用供应相对于实体经济需求有异常的高速增长。而以上两个条件的结合，使得低利率环境持续较长时间，特别是长期固定收益市场长期处于低利率水平，而这与地产泡沫关系密切。

　　对此，彭文生则分析指出，不应太多强调房地产市场对宏观经济短期的重要性，近年来房价快速上涨，房地产行业很多人都想挣快钱，长远来看这对整个经济发展可能带来不利影响。

　　2011年：或出现更严厉的调控

　　成交量走高、企业销售破千亿元、房价高位运行、年底地王的涌现……解读近日陆续“出炉”的2010年楼市数据可发现，虽然去年的楼市调控追加了“限购”等严厉手段，堪称“史上最严”，但房地产市场仍然逆势走高。新一年里，“最严调控”是否会持续，楼市调控将何去何从？业内人士认为，或将出现更严厉调控。

　　在“民生地产高峰论坛”上，刘晓光对新一年的楼市调控进行判断，他认为，经济手段上，将进行利率和利息的调整，开发贷款、按揭贷款的控制；行政手段已经出现很多，“限购令”、“限外令”，预售资金监管以及预售证的发放等。

　　“如果在2011年楼市出现大幅震荡，新的调控政策将不断出台。”刘晓光分析道。

　　此前，总理曾表示，要将房价保持在合理价位。“我在去年访谈当中曾经向广大群众承诺过，在我的任期内，一定要使房价能够保持在一个合理的水平，我还要为实现这个目标而努力，绝不会退缩。”

　　而1月9日据新华网消息，财政部原则同意重庆开征高档商品房房产税，具体实施方案由地方政府制定。目前重庆正在抓紧完善相关方案，今年一季度有望出台征收文件，这或许将成为楼市调控的“杀手锏”。