房地产业问题多

　　本报北京讯（记者于梦江、张忠安）昨日，国土资源部召开2010年度土地例行督察新闻发布会，国家土地副总督察甘藏春表示，去年违反土地政策供应的现象主要集中在房地产项目上。据了解，国土资源部今年将对初步拟定的约60个全国重点地区进行例行土地督察，而目前已有20个县市一把手被土地督察部门约谈。

　　国家土地副总督察甘藏春介绍，2010年土地管理形势处在一个持续好转可控的局面，但从检查出来的情况看，少数地区还存在七个问题：

　　一是擅自调整土地总体规划占用基本农田；二是非法批地；三是违反土地供应政策，集中在房地产；四是一些重点工程的项目，边报边用，未报即用相当突出；五是一些地方利用土地抵押贷款存在较大金融风险；六是拖欠农民的征地补偿款；七是一些其他的部门违背土地管理法律法规擅自办理用地审批。

　　此外，过去一年当中，有74个城市2242个项目存在土地闲置问题，涉及面积14.9万亩，10899个项目存在非法占地问题，涉及面积34.07万亩。

　　楼价地价飞涨是主因

　　业内人士分析，房地产行业成为违反土地政策供应的重灾区，显然与楼价飞涨、土地市场竞争激烈不无关系。

　　国土资源部部长徐绍史日前指出，2010年全国土地出让成交总价款2.7万亿元，创下新高。监测数据也显示，2010年全国120个城市土地出让金总额为18814.4亿元，同比增加50%。

　　中金报告指出，虽然2011年土地出让金仍将维持较高规模，但地价有望继续下降，地价直接推动房价的动力不再，有利于房价的平稳。

　　将对60地区进行督察

　　对于今年的土地督察计划，甘藏春透露将对初步拟定的约60个全国重点地区进行例行督察。

　　据了解，截至1月7日，国家土地督察机构派驻全国的9个督察局全部启动土地违法问责，对土地违法严重的9个市县政府一把手进行约谈。至此，国家层面约谈的市县已达到20个。

　　链接

　　房产税将成抑房价地价利剑？

　　开发商认为实际影响不大

　　正在召开的重庆“两会”传来消息，“十二五”期间，重庆将加强财税调节，开征高档商品房房产税。目前，房产税的相关方案正在进一步完善，有望在今年一季度开征。

　　虽然传闻已久的房产税“靴子”将真正落地，但不少开发商对此态度淡定。“房产税全国范围内出台还是非常有难度的，部分城市试点对市场的实质打击不会很大。”东莞一位开发商负责人告诉记者。

　　恒大地产主席周一表示，开征房产税预计对楼市不会产生大的影响，市场仍然有居住的需求，人们会继续购房。但他同时表示，受调控政策、市场流动性以及宏观经济等因素影响，难以预期今年房地产价格走势。

　　而知名开发商金科集团副总裁李战洪也表示，重庆率先迈出新政第三步，对高端住宅征“房产税”，但这只不过是一剂“保健药”。

　　另外，住建部政策研究中心主任陈淮日前也表示，房产税征收短期可能会导致房价波动，但其主要功能是调动闲置资源、调整社会公平以及解决地方政府财政收入，“而不是降房价的利剑”。

　　海通证券也表示，短期来看该消息的主要影响在心理层面，如果消息得到证实，对房地产来说则是利空出尽。