2011继续加大保障房供应规模

　　根据1月25日，由全国工商联房地产商会、中城联盟、万通、华远等房企共同资助建立的REICO工作室发布最新的研究报告显示，初步统计2010年全国各类保障性住房和棚户区改造住房开工590万套，基本建成370万套。

　　楼市数据遭误读：开发商年产出仅占住房总量六成

　　在REICO报告发布会现场，华远地产总裁任志强指出楼市数据遭到误读，“土地供应2.7亿，开发商只拿了了1亿，还有1.7亿跟我们没有关系，我们只有4万公顷的地，剩下的也不在 开发商手里。我们现在说的统计数据是以房地产开发为主，还有分不开的。如果完全未经开发商建设的或者没有委托建设过程，而是由单位自建，有些可能不在里头。只能说中间有一个交叉，不是完全的。我们看统计的房屋，现在一年有900万套的住宅总量，开发商不到600万到，只有560万套左右。房地产开发形成了住房总量相当于中国竣工住房总量的70%左右，还有30%不是我们盖的。北京四城区旧城保护里面都是政府的，跟开发商也没有关系。”

　　因此，他表示保障性住房没有完全统计在中国房地产市场中，仅有一部分在， 还有一部分在固定资产住宅里。例如一些企事业单位以保障性住房名义建租赁房，一些棚户区的改造是由政府直接承建，不算在企业开发内。

　　加大保障房供应挤压商品房面积 变相提价

　　北京市土地供应今年还会有较大增量，根据“十二五”规划方案，也提出了要继续加大土地供应，这是否会对商品南方市场产生影响？面对这个问题，任志强表示：土地定量供应的前提下，保障性住房越多，房价将越高。“市场土地供应递减的情况下，保障房供应在不断增大，加之保障性住房用地的种种限制，开发企业只能将更多的注意力集中在剩余的商业住房地块，狼多肉少的情况下价格只能越来越高。即使在土地招投标的时候配建的保障性住房，价格甚至已经低于楼面价了，但开发商不会做赔本买卖，只能给内部商品房加价。所以到现在为止，北京市配建方式让商品房价格只在提高。”

　　由于公租房和廉租房等保障性住房根本不计入价格，而土地面积和房屋面积都减少的情况下，“价格只能往上走，不会往下掉”任志强说。