本报记者 周雪松

　　作为三亚市第一个城市中心综合体项目，“中铁·子悦薹”1月16日高调亮相。据记者了解，包括中铁在内，当地逾10家品牌房企1月以来不约而同都加速推盘。

　　最近海南楼市可谓利好频出，首当其冲的当属“离境退税”政策的实施。据消息人士透露，由财政部牵头制定的国内居民海南购物“离岛免税”政策实施细则正在向各部委征求意见，国人购物“离岛免税”政策目前已无政策障碍，如无特殊变化，预计海南将在2月3日实施国人“离岛免税”政策试点。将来境内外游客在海南的消费成本会大大降低，将促进海南旅游及地产业发展。

　　一度出现盘整的三亚住宅市场出现回暖之势。据三亚房地产信息网统计数据显示，2010年12月，三亚市商品房共成交6．45万平方米，成交套数552套，环比11月，分别增加46％、22％。同时，销售均价亦出现上涨，当月成交均价21542元，环比前一月，上涨16．7％。

　　业界人士认为，随着“离境免税”政策的实施，三亚楼市在接下来的发展过程中，最受欢迎的当属涵盖住宅、公寓、商业、酒店、写字楼等多元业态的度假综合体。

　　据三亚中铁置业有限公司总经理王艳玲介绍，“中铁·子悦薹”规划面积20多万平方米，整合居住、商务、酒店、办公、度假，五大物业功能为一体，旨在“创建新三亚首个中央度假生活圈。”

　　中国（海南）改革发展研究院院长迟福林认为，“离岛免税”政策一旦推出将会给海南免税购物行业新增160万顾客，至少带来20亿元的市场大蛋糕，真正把海南打造成国际性购物中心。在这一背景下，近期投资者纷纷将目光转向商业地产或涵盖该类物业的城市综合体。

　　因此，海南商铺租金普遍上涨。以海口为例，国贸、明珠广场一带的商铺涨幅较大，租金水平要远远高于以往。以国贸路上一家新开张的服装店为例，仅15平方米店铺，每月租金高达1．5万元，每平方米月租金为1000元。而附近一家60平方米的文具店每月租金为9000多元，比2009年上涨了3000元。

　　此外，记者了解到，海南楼市除受政策利好带动外，旅游旺季的来临也促使部分楼盘开始出现升温甚至热销。还以三亚为例，有关数据显示，截止到目前，已经有27个国家和地区的人到三亚购房，比两年前翻了一番。