因楼市刚性需求仍然较大，除直辖市、计划单列市和省会城市以外的城市，楼市受到的影响可能相对有限。

　　楼市调控力度达到巅峰。1月26日，召开常务会议，出台楼市调控八条措施（新“国八条”），进一步落实地方政府责任，楼市门槛再次提高。相比之前“国十条”、“国五条”，新“国八条”更加严厉。

　　如果把此前的楼市调控比作常规“处方”，那么新“国八条”就像一剂“猛药”。其空前严厉的特点主要体现于以下三个方面：

　　一是进一步扩大了限购范围。凡直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市，普遍实施“限购令”。对已拥有两套及以上住房的本地居民家庭、1套及以上住房的外地居民家庭以及无法提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的外地居民家庭，一律暂停向其售房。此举将有效打击投资或投机性购房。

　　二是进一步提高了购房门槛。对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例从之前的不低于50％，提高至不低于60％。对个人购买住房不足5年转手交易的，统一按销售收入全额征税。相比之前执行的差额收取营业税，5年内房源再交易成本将明显上升。以一套100万元购买、未满5年以200万出售的二手房交易计算，按照差额缴纳5．5％的营业税，也就是缴纳5．5万元，而以后将需要交纳11万元，交易税费翻倍。这也将有助于抑制炒房行为。三是进一步明确了地方政府责任。要求地方政府切实承担起促进房地产市场平稳健康发展的责任，并根据当地经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力，确定年度新建住房价格控制目标，落实住房保障和稳定房价工作的约谈问责机制，新建住房价格涨幅超过年度控制目标或没有完成保障性安居工程目标任务的省（区、市）人民政府，对相关负责人进行问责。将“住房价格控制目标”纳入地方考核，新政将对地方政府构成一定的震慑。

　　当然，新“国八条”还有其他一些措施值得关注，如个人住房信息系统建设滞后也将纳入约谈问责范围等。用业界人士的话说，新“国八条”“条条致命”未免有些夸张，但以上三方面确实非常严厉，空前罕见，对于2011年楼市而言，意味着“大利空”。

　　但是应该看到，新“国八条”的出台是民心所向，同时从防范楼市风险来说，也是必须采取的举措。可以预料，随着新“国八条”出台，从中央到地方，下一步将会密集出台相关的配套政策和实施细则，加上提高存款准备金率和加息政策也可能连续推出，进一步回收流动性收紧银根，所有这些措施形成合力，楼市有望“退烧”。

　　新政对投资或投机性购房的有效打击，提高购房门槛将使热点城市楼市成交受到抑制，交易量可能下降。但同时也要看到，新“国八条”的退烧作用可能只是局部的，因为楼市刚性需求仍然较大。除直辖市、计划单列市和省会城市以外的城市，楼市受到的影响可能相对有限。整体上，2011年也将和2010年一样，是新政频出的一年，前述热点城市高档住宅市场首当其冲，十分不容乐观。新政可能促使这些城市开发商、投资或投机性购房者移师周边城市或三线城市。不排除热点城市房价出现拐点，但整体上楼市价格走势尚难预料，仍需进一步观察。

　　短期内，由于货币超发导致的流动性与通胀问题还难以消除，抑制楼市需求将会促使社会资金流入其他领域，对股市、黄金市场、艺术品与奢侈品等市场意味着利好，在炒楼被抑制的情况下，游资或倾向于流入这些具有升值空间或保值作用的领域。