去年广州别墅均价才11744元/m2

　　合富辉煌集团市场研究部发布的《2010年广州别墅市场报告》显示，去年广州别墅市场也走出了上升行情，碧桂园豪园、合景誉山国际、新光城市花园等别墅盘受买家追捧；但由于政策限制和供应继续外移，在供应总量基本持平的情况下，成交量同比略有减少，而与直接受惠于市政利好、城市价值升级的普通住宅相比，别墅销售均价涨幅低于大势。

　　去年别墅价格环比上升16%

　　据悉，2010年广州(十区两市)别墅供应与2009年基本持平，为104.1万平方米。但是成交量环比下降22%，为80万平方米。成交均价方面，环比上升16%，为11744元/m2。去年中央多次出台政策调控房地产市场，尤其是收紧的信贷政策，对别墅买家的影响较大。因别墅买家以多次置业人士为主，提高多次置业者的首付、利率门槛甚至是不贷款等政策，直接影响了别墅的成交量。但是由于别墅具有稀缺性，并且在高通胀的环境下，一些购房保值、增值的需求仍不减，使得2010年别墅成交均价继续保持上升势头。

　　由于中心区别墅供应稀缺，而外围别墅供应量大，使得别墅的价格从外围到中心呈越来越高的走势。天河区的别墅均价最高，达到36260元/m2，其次是白云区，为27363元/m2。再次是紧邻中心区的番禺、萝岗。最后是更外围的南沙区、增城市、花都区及从化市。

　　增城和从化是主要成交区域

　　由于市中心的土地稀缺，别墅的供应绝大部分位于外围区域。成交受供应的分布影响，也以外围区域的成交为主。2010年广州十区两市当中，有77%的成交面积来自增城及从化两个县级市。而中心六区的成交面积只占1.1%，来自于天河区及白云区。

　　2010年成交面积前10强别墅均位于外围区域，没有中心六区的别墅盘。并且多数集中在增城、从化两个区，只有两个楼盘是来自番禺区和花都区。其中，碧桂园豪园以15.4万平方米的成交量高居榜首；而新光城市花园则是成交前10强别墅盘中均价最高的。