业界指市场适应措施 兔年楼市平稳

　　【香港商报讯】记者林启健、陈芳芳报道：去年底政府额外印花税措施生效时，令市场成交暂时减少。据地产代理指，上月楼宇买卖合约登记录得9917宗，按月下跌15.9%，是近22个月以来首次跌破1万宗。但代理料2、3月份登记数字将重返1万宗以上水平。有业界人士唱好兔年楼市，料楼价有双位数字升幅。

　　1月楼宇买卖录9917宗

　　中原地产研究部联席董事黄良升表示， 今年1月份的楼宇买卖合约登记录得9917宗，按月跌15.9%，是自09年3月份的8062宗后22个月以来首度跌破1万宗。金额方面，1月份楼宇买卖合约登记总值590.6亿元，较去年12月份534.1亿元上升10.6%，当中包括3宗总值160.92亿元的IFC及四季酒店鉅额内部转让成交登记。

　　1月份整体住宅楼宇买卖合约登记录得8002宗，较去年12月份的9328宗下降14.2%。宗数亦创2009年3月份的7102宗后22个月新低。期间，金额录得333.3亿元，较2010年12月份的399亿元下降16.5%，金额创去年6月份录得330亿元后7个月新低。

　　中原地产指出，去年11月底12月初额外印花税刚生效时，市场短暂出现混乱，成交显著减少，已经反映在上月份的登记数字上。经过约1个月消化，市场已经适应新措施，成交增加，将反映在2月份至3月份的登记数字，按月登记数字将重返1万宗以上水平。

　　上月楼宇买卖合约下跌，属于短暂现象，发展商长江实业(001)仍看好兔年楼市。该公司执行董事赵国雄形容，兔年楼市会「动如脱兔」，有上有落。他说，受惠于息口低及市民收入增加，置业需求上升，料兔年楼价会上升约10%。

　　赵国雄又说，今年有逾1.7万个单位的需求，但预计整体单位供应仅约1万个，在供不应求的情况下，楼市会平稳发展。他相信，新一年度的勾地表会有足够的土地予市场选择，政府亦有机会再主动推地拍卖。而长实今年会加大新界区发展，因为市区土地供应较少，新界土地相对便宜，适合发展大型项目。

　　长实吁买家入市应量力而为

　　他表示，不忧虑新一份财政预算案会有打击楼市的措施，认为目前楼市有实质需求，可以健康发展，但劝吁买家不应单看楼市畅旺而盲目入市，应该要量力而为。

　　太古地产常务总裁白德利指，虽然去年政府出招遏抑炒楼后，楼市交投出现轻微放缓，但料今年会有持续的正面增长，相信对本港经济亦有利。同时，市场对高质素物业需求存在，故满意旗下半山新盘的销情。