和讯房产消息 自2011年开始，北京市新建商品房市场供应急剧减少。截至到2月12日，北京市新房仅有5个项目开盘。而据“链家地产”市场研究部统计， 2月份北京新房市场供应依旧冷淡。仅10项目计划入市，而最终真正可以入市的项目可能会更少，在新房供应如此缺乏的情况下，部分需求可能会转移到二手房市场。

　　开发商谨慎推盘 ，新盘拟售价格未出现大幅上涨但供应严重不足

　　由于前一段时间北京房地产市场高成交量，价格上行的可能性也进一步加大。但从2月份计划开盘的项目拟售价来看，价格并没有大幅上涨。2月份计划开盘的项目中，其中半岛家园、保利花园的价格分别为16000元/平米，8500元/平米。基本和这两个项目前一期的拟售价持平。而整个2月份计划开盘的均价为23000元/平米左右，也基本与2010年12月份新盘均价持平。“链家地产”首席分析师张月认为，如今，随着房地产调控越来越深入，政策实施的叠加效应也开始慢慢显现。尤其刚经历了第三次调控，开发商对于新盘的开盘及定价可能会显得更加谨慎。

　　新房供应紧缺，买家可能转移进入二手房市场

　　目前，市场刚经历了新“国八条”，“链家地产”市场研究部认为，“国八条”对与新房市场影响会大于二手房，部分需求可能会因此进入二手房市场。主要因为：一. 二手房贷款成数本身就比新房高，首付的提高对于新房市场的影响会相对比较大。二. 同样位置，新房的价格最少高于二手房20%左右，明显购买二手房可以节约购房成本，尤其在二套首付提高到六成的情况下，这对于部分需求的购买力也是一次严峻的考验。三. 类次加息后公积金贷款购房明显比商贷优惠。但购买新房基本不可以用公积金。部分需求可能也会因此而选择二手房。此外，由于最近新房供应紧缺，可供选择的项目较少，而二手房市场并没有出现业主惜售的情况，这样购二手房更能选择到合适的户型。

　　最后， “链家地产”首席分析师张月认为，新“国八条”对于未来市场的影响是比较大的。无论是首付款的提高还是“限购”，都会从一定程度上抑制市场上购房的需求。同时，新政对于买卖双方心理上也构成一定影响，预计未来北京市无论是新房还是二手房成交量都可能会出现二到三成的下挫。