据北京房地产交易管理网的数据统计显示，2月上半月，北京市新增供应奇缺，创历年新低。另一方面，新房住宅存量锐减，已经低于10万套，这也使得交易量减少。而房价则维持高位。

　　日均签约降44.8%

　　成交量方面，数据显示，2月上半月，由于春节假期的原因，网签关闭，截止到昨天的数据只有6天，2月9日—14日，共签约期房932套，现房住宅签约220套，期房和现房共签约1152套，日均成交量为165套，而1月9日—14日共签约住宅1791套，日均299套，日均签约量降44.8%。

　　亚豪机构副总经理任启鑫分析，春节假期处于前两周的交叉点上，春节前后购房人的关注点有所转移，因此楼市的成交普遍相对冷清。再加上新“国八条”的出台，对后市的利空预期令新房成交雪上加霜。

　　存量降至94476套

　　供应量方面，据交易管理网的数据统计显示，仅2月1日有玉汤山庄园 (论坛 新闻)一个项目获得预售许可证，供应住宅109套，可以说，2月上半月创下了近年来供应的新低。不仅上半月供应不足，整个2月份预计也供应乏力。据北京中原地产的统计，原本预计在2月开盘的19个项目，其中半数都已后延开盘计划，预计2月份全月开盘的项目不会超过10个。

　　北京中原三级市场部总监张大伟表示，第三轮调控影响开发商节奏，春节期间的萧条市况，使得部分预计春节长假后开盘的项目，更加担忧即将落地的调控影响而延缓至3月份开盘。

　　供应的不足，也造成了新房存量锐减。据北京房地产交易管理网的数据统计显示，截至昨天，北京新房期房和现房合计存量94476套，而2010年的最后一天12月31日，新房总量为103393套，2011年至今已经减少了8917套。

　　拟入市项目价格持平

　　价格方面，亚豪机构统计数据显示，截至昨天，北京市商品住宅成交均价25603元/平方米，价格依然维持在高位。这主要是由于近期中低价位房源成交锐减所致，高价房成为交易主体。

　　不过，2月份计划入市项目的拟售均价却未现大幅上涨。据“链家地产”市场研究部统计，2月份计划开盘的项目中，其中半岛家园 (论坛 新闻)、保利花园 (论坛 新闻)的价格分别为16000元/平方米、8500元/平方米，基本和这两个项目前一期的拟售价持平。而整个2月份计划开盘的均价为23000元/平方米左右，也基本与2010年12月份新盘均价持平。

　　“链家地产”首席分析师张月认为，如今，随着房地产调控越来越深入，政策实施的叠加效应也开始慢慢显现。尤其刚经历了第三次调控，开发商对于新盘的开盘及定价可能会显得更加谨慎。