财政司司长曾俊华在宣读预算案时表示,在勾地表内,指明4幅住宅用地,在年内由政府主动推出市场作公开拍卖或招标,以及在勾地表以外,以招标形式出售5幅住宅用地,透过卖地章程,规定用作兴建约共3000个中小型单位。

　　勾地表提供52幅住宅地

　　同时,下一年度可供出售的住宅用地包括18幅新增土地,连同在早前勾地表内尚未出售的34幅土地,合共有52幅住宅用地,可提供约1.6万个单位,较本年度约9000个单位,增加超过七成。

　　连同在南昌、荃湾、大围、天水围和将军澳铁路上盖的招标项目、市建局的两个重建地盘,以及可转为熟地的土地契约修订和毋须修订地契的私人重建项目的每年平均数,新一年度的私人住宅土地供应估计将可提供3万至4万个单位,远远高于每年平均2万个的工作指标。

　　曾俊华稍后在记者会上指,政府主动会推出4幅住宅地皮,另外商贸、酒店地皮加起来有11幅。在招标方面,有5幅会指定做中小型单位。他又说,政府不会指定每一个月或某一个期间之内会做,并会灵活处理。

　　长实指增加供应属好事

　　长实(001)执行董事赵国雄指,政府增加供应属好事,惟土地推出及单位落成需时,故对现时楼价影响不大,并指措施可向市场传递「楼市供应无断层」的信息,有助稳定市场。

　　不过,美联集团高级执行董事黄锦康指,据运输及房屋局资料显示,99年至04年期间属私楼落成高峰期,平均每年约2.68万多个单位左右,惟当中落成量最高的02年亦只是3.11万个,其次的99年亦仅突破3万个水平,均已成为当年楼市跌入谷底的重要因素之一。假若长期维持每年3万至4万个供应的话,一旦遇上经济逆转,将会对本港楼市带来负面影响,故此希望此大幅增加供应仅为短期措施,减少对楼市的影响。

　　政府亦会研究增加土地供应的新方法。曾俊华指,会投放约3亿元,研究在维港以外进行适度填海和发展岩洞这两个新方案。根据土木工程拓展署即将完成的报告,香港的地质极为适合开发岩洞,提供可用的地下空间。政府会研究制订长远策略性规划,在具备岩洞发展潜质的地段预留位置,并会探讨把污水处理厂和配水库等政府设施迁往岩洞的可行性,以期释放土地供房屋及其它用途。

　　经济学家关焯照指,政府要透过开发岩洞去增加供应,相信是「没有办法中的办法」。但政府需要考虑成本问题,因为若果搬迁污水厂,其成本会较高。

　　首个置安心最快明年推

　　另一方面,政府会为「置安心计划」物色更多适当土地,早前已为此预留土地,分别位于青衣、钻石山、沙田、大埔和屯门等地区,提供合共约5000个单位。首个位于青衣的发展项目最快将于明年起接受申请,而第二个项目则打算在沙田区推出。

　　另外,预算案亦建议增加甲级写字楼供应。除了原中区政府合署西座拆卸重建为甲级写字楼外,还会继续筹备将湾仔海傍三座政府办公大楼的部门陆续搬离现址,腾出土地以增加甲级写字楼供应。

　　同时,位于西九龙的广深港高速铁路总站上盖亦已规划作优质写字楼发展。政府亦将在启德发展另一写字楼枢纽,预期于2015年落成的启德政府办公大楼,会带动这新枢纽内商业办公室的发展。