晨报讯 新国八条、房产税的先后出台使商铺、酒店式公寓、写字楼等商业物业受到追捧。据数据监控中心统计，在上海266个商铺租售项目中，本月有34个项目发生价格变化，其中23个项目本月报价高于1月。

　　记者在松江新城板块某广场了解到，目前项目在售商铺为120平方米独立开间沿街铺位，报价为每套700万元左右。

查询以往的报价记录后记者发现，该项目同类商铺1月份每平方米的价格在45000-50000元。虽然销售人员表示，商铺执行的是“一铺一价”，不同位置、面积和结构会导致价格方面的明显差异，但仅隔了一个月，每平方米8000元的涨价幅度仍然不小。

　　在商铺市场展开“春季攻市”的同时，同样不受限购调控政策影响的SOHO写字楼、酒店式公寓等商业项目的价格也水涨船高。有机构对100个在售上海写字楼项目的报价监测显示，2月份以来，本市有11个项目报价上涨，最大涨幅达28.57%，其中商住两用的SOHO办公楼较受市场青睐，价格呈加速上涨态势。

　　商业地产看似迎来“春天”，不过在一些过来人看来，商业地产并不太适合普通购房者。2008年，吕先生以10多万元的价格买入位于闵行虹桥金汇板块一套20平方米左右的酒店公寓，当时他的想法是买来自住，然而嘈杂的生活环境加上频繁进出的陌生人，让他在这里始终找不到家的感觉。“跟酒店物业协商后，这套房子以每月1000元的价格包租出去，我再贴点钱在附近新村小区租了间房子住。”

　　吕先生坦言，三年间他一直试图将这套酒店式公寓挂牌出让，但高额的转让税费让买家望而却步。“三年里，我租住的房子房价涨了超过40%，就算现在卖了个28万元的到手价，新买房连首付的钱估计也不够。”吕先生对自己当初的决定仍然懊恼不已。不少投资者都感慨，投资商铺、写字楼等是一个长期受益的过程，很难从中获得短期暴利。

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