一纸限购令，让商住房成为调控之下的意外“赢家”。按理说，商住公寓最怕调控，调控一来连正经住宅都没人买了，谁还买商住的啊？理是这么讲，可这次它却奇迹般地“起死回生”了！

　　>>咸鱼翻身

　　我爱我家门店反馈，虽然近期二手房整体来访量下降，但商住二手房的咨询量有所增加。

　　以不限购为叫卖噱头，商住新盘同样受欢迎，据房地产交易管理网数据显示，在限购令亮相后的一周，京城大大小小的商住项目认购量达384套，较调控前上涨了3成多。

　　目前在售的商住项目多分布在望京、泛CBD、亦庄经济开发区等板块，如双井的首城双景、传媒大学附近的中建玲珑山、望京的合生-麒麟社、亦庄的合生-世界村、马家堡的7克拉等。

　　不光这些热点地段的商住楼盘成交量和关注度有明显提升，连回龙观附近的楼盘，都迎来了近10倍的意向客户。

　　>>商住房，谁在买？

　　调查显示，各大售楼处登记的客户中，符合当下购房条件的不足总量1/8。剩下的7/8，要么是参加工作没满5年的“80后”，要么是打算投资的有房族或外地人。

　　很明显无论哪一类，买住宅都是没戏的，但是按这些人的说法“通胀这么厉害，手头的钱不花出去就更不值钱，限购也要买！住宅买不成就买商业！”

　　商住房，以“住”的名义卖“商”用房，也就是俗称的挂羊头卖狗肉，虽有诸多弊端，但它如今却一不限外、二不限贷、三不限购。

　　>>商住房真的便宜吗？

　　小编周围就不乏买不了住宅，想买商住房的朋友，可买商住房真的划算吗？

　　据小编了解，目前市场上的商住公寓价格并不便宜，以传媒大学附近的中建玲珑山为例，单价21000元/平米，而与之相距不远的华龙美树70年产权二手房，单价也只卖到约22000元/平米。

　　位于广渠路的首城双景，在售38800元/平米，比它地段更优越的富力城二手报价也只有39000-40000元/平米。

　　限购令催火了商住房的市场，可是商住房比住宅便宜一半的时代却一去不复返，商住房的投资空间不断缩小。

　　本刊上期的调查显示，4成用户表示最在乎的并不是商住楼的价格，地段才是关键；而仅有8%的用户坚定地称“再便宜也不买”。看来，尽管商住房的价格优势在缩小，但受市场热捧程度依然不减。

　　>>风险提示

　　我爱我家副总裁胡景晖提醒大家，买商住房不能忽视以下几大风险：

　　★养房成本高

　　商住房的水电价和物业等费用，是按照商业标准收取，商用水电价格是民用的二倍，即便开发商口头承诺会改成民用水电，一般也不肯落实在合同上。

　　★生活品质被降低

　　这些商住小户型公摊大，套数多的达到一梯8-10户，租户多，对于自住来说，并不宜居，日常生活会受到很大干扰。

　　★投资风险大

　　房产税能否从商业地产开始征收、《物权法》对商业用地使用年限到期是否自动续期，这些都无定论，投资者还是应该保持清醒的头脑，规避风险。