记者综合机构及北京房地产交易管理网的数据发现，2月北京楼市成交量探底。受春节长假、供需淡季和第三轮调控的叠加因素影响，2月商品住宅成交量创三年新低，且价格出现停涨。

　　据亚豪机构及中原地产统计，2月北京共成交商品住宅3535套，环比下降69.4%。相比较前两年春节期间的成交量，今年2月楼市成交量也达到了近三年来的最低值。

　　对此，北京中原地产三级市场研究部总监张大伟表示，目前成交价格也出现停涨。2月因为大部分项目签约低迷，成交均价集中在少数几个项目。“预计3月的成交价格将因2月底入市的郊区低价项目占比高而出现明显的下调。”

　　二手房成交量价齐跌

　　根据北京市房地产交易管理网数据显示，2月北京二手房住宅网签总量仅8335套，环比下降64.5%，同比下跌2.45%。这也是2009年1月以来的最低成交量。2月二手房的成交均价为22283元/平米，环比降7.01%。这是成交价连续8个月上涨以来的首次下跌。

　　记者注意到，2月成交量平均下来，每日成交仅300套。但2月16日一天的成交量就达2057套，占总成交量的四分之一。据悉，这是因为新政在2月16日出台，于次日执行，为赶政策的末班车，不少购房者选择在2月16日集中网签。

　　中原地产市场总监张大伟表示，从目前的市场情况来看，政策依然在次第出台，“京15条”中部分政策还将细化，3月二手房成交量很可能再次下调到1万套左右。来源： 北青网