一直坚称在二三线城市发展城市综合体的宝龙地产，近一年多的步伐一直游走在一二线城市。

　　首发离岸人债

　　2011年3月7日，宝龙地产发布公告称，拟发行一项以美元结算的人民币优先定息债券，并将于2011年3月7日前后开始向机构投资者进行连串路演。

　　消息显示，宝龙地产此次计划的发行人民币债券规模为7.5亿元，为期3年，票面利率在11.75%左右，该票据已开始全球巡回推介。

　　宝龙地产表示，本次公司所筹资金将用于现有和新房地产项目的融资，以及补充一般营运资金。

　　负责安排此项交易的银行为香港上海汇丰银行、苏格兰皇家银行集团和Macquarie Capital （Singapore） Pte. Ltd。

　　宝龙地产是首次发行此类以人民币计价、美元结算的优先债券，同时也是宝龙地产自香港上市以来第二次发债。

　　资料显示，在2010年9月，宝龙就曾发行过一笔2015年到期的本金总额为2亿美元的优先票据，而与本次发债相同的是，筹得资金都将用于公司新增物业发展项目提供资金，以及用作一般企业用途。

　　但不同的是，对于宝龙本次的发债集资，评级机构穆迪却表示：“该等债券将使宝龙的债务对资本比率高于穆迪就其目前评级所预计的35-45%水平。”

　　徘徊一、二线城市

　　近一年多以来，一向以发展二、三线城市为主的宝龙地产慢慢将触角伸向了一、二线城市，并逐步扩大公司发展规模。

　　去年2月份，宝龙首先将集团总部从福建迁至上海，此后，宝龙继而在上海、杭州、重庆、天津等一、二线城市斩获土地，斥资合约36.28亿元。

　　7月份，宝龙地产入驻天津的第一个名为宝龙国际中心的项目正式动工。

　　9月17日，宝龙在以2.02亿成功摘得面积3万余平米的上海广富林2-8号商用地块，顺利进入上海市场。

　　在11月23日，宝龙继续斥资22.62亿元包揽杭州下沙3宗相邻商业用地，合计占地面积87642平方米。

　　而到了2011年，宝龙发展的速度也并没有减慢。今年1月24日，宝龙地产旗下上海瑞龙投资管理有限公司已经以8.488亿元的价格摘得天津塘沽区4宗连体地块，总计净用地面积792.83亩。

　　按照计划，宝龙将其打造成旅游地产产品“宝龙欧洲公园”，预计投资总额为40亿元人民币，这也是宝龙进军环渤海经济圈的第一个项目。

　　2月21日，宝龙地产旗下子全资子公司上海瑞龙投资管理有限公司以总代价1.405亿竞得天津滨海新区北绿地地块。

　　这是宝龙在天津的第三个综合性购物中心项目，距离上一个项目购得日期不超过一个月。

　　从宝龙自去年至今的一系列密集动作不难发现，宝龙的步伐的确一直游走在一、二线城市。

　　然而这与宝龙现阶段的营运水平似乎还存在一定的差距。穆迪在对宝龙的分析报告中也指出，宝龙现阶段面临业务的迅速发展和较短的运营历史带来的对其经营和财务的挑战。

　　穆迪认为，宝龙将业务扩展至上海、杭州和天津等一二线市场，其将会面临更多的实力更强的同业的激烈竞争；以及政府在这些城市实施的更为严格的购房限制。

　　但宝龙则表示，这仅仅是为了在此类一、二线城市建立宝龙城市广场的旗舰店，以此来提升公司品牌形象。