2月的最后一天，杭州楼市限购细则终于千呼万唤使出来，虽然与国八条区别不大，但在过去的一周，杭州楼市遭受冷遇，高端楼盘成交量更是少得可怜。然而，一些房地产专家在接受记者采访时表示依然看好豪宅市场，认为供需尚存，在未来价格很有可能不降反升，不排除出现爆发式增长的可能，更有人认为限购令下或将掀起换购潮，活跃的二手房市场会给高端楼盘带去“春天”。

　　高端楼盘遭遇新政 成交量锐减

　　细则发布以来，杭州楼市日成交量直线下降，在3月6日达到了历史新低的14套，而高端住宅项目的销量更是锐减。细则出台后第一天，高端住宅项目的销量基本绝迹。当日成交均价最高的是西湖区的万科西溪蝶园2期，均价27883元/㎡，当天没有均价超过三万元每平米的楼盘。

　　销售人员表示，这属于意料之中，高端楼盘的购买者多为改善型，手上有多套住房，政策出来以后便成了限购人群。

　　双赢机构总经理章惠芳认为：“在政策发布前，杭州的成交量还是不错的，至于在政策后成交量下降，这也是比较正常的。至于高端楼盘成交量下降主要有两个方面，一个是高端楼盘购买人群有些是在限购人群之中，再之市场上最近推出的楼盘也较少，这与房产公司的推盘节奏也是紧密相关，所以整个市场是在政策观望期。到本月底，各大楼盘推出，可能会有所改变。”

　　新政成豪宅市场拐点

　　记者发现，从杭州主城区上周成交前十名的楼盘来看，成交均价都在3万以下，而新政后推出的第一个楼盘桂花金座也以中小户型为主。

　　然而，一些房产人士则认为，新政将成为杭州豪宅市场的拐点。短时间受限购令影响，高端楼盘的销售可能会出现一段时间的低迷，但从中长期来说，中国某研究院杭州分院研究总监曹旭东和浙大房地产投资研究所所长赵杭生均表示，市场对这一块的需求仍然很大，具有很大的升值价值。“杭州是宜居的城市，无论是杭州本地人、浙江人、长三角地区、甚至是外国人都想选择在杭州居住，像西溪这些地方，土地是稀缺的，想购买的人又多，所以总的来说是供不应求。”

　　目前杭州的政策是限制购买第三套及以上住房，但不限制换房，双赢机构总经理章惠芳认为，一些持多套物业的购房者会选择把手上原有的几套房卖掉换成一套更好的。杭州房产界资深人士丁建刚表示，限购对极高端的楼盘应该不会有影响，买得起的人依旧买得起，“富人可以将手中的几套房产通过换购升级成顶级豪宅，来实现投资和保值的目的。”

　　在赵杭生看来，未来限购令取消以后，高端楼盘的价格可能会大幅上升。“购房的需求在短期内是限制住了，一旦开闸释放，不排除爆发式增长的可能，导致高端楼盘房价大涨。”但业内人士也同时指出，在换购下，大量二手房出现在市场，会导致供需失衡，使得成交价格下行。