每经记者 张敏 发自北京

　　随着保障房建设的加速，房地产的投资规模今年以来持续扩大。

　　最新数据显示，今年前两个月，全国房地产开发投资4250亿元，同比增长35.2%。其中，住宅投资3014亿元，增长34.9%。

　　自2009年6月份以来，我国房地产开发投资规模始终保持高位运行态势，并显著超过全社会固定资产投资增速。但业界担心的是，受严厉调控政策的影响，未来开发商的投资热情或出现降温的现象。

　　上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭向记者表示，受政策影响，未来数月开发商的投资热情将逐步降温；但同时，今年计划建设1000万套保障房，将促使投资规模快速增加；两个因素对冲后，预计今年房地产开发增幅仍将保持在30%以上的较高水平。

　　数据还显示，今年1～2月份，全国房屋新开工面积19083万平方米，增长27.9%，增幅较去年同期下降9.6个百分点。房屋竣工面积6952万平方米，同比增长13.9%。

　　杨红旭认为，受市场预期低迷影响，土地购置面积减少，以及部分项目可能出现的缓工现象，预计这一增幅还将有所回落。商品房供应速度的减缓急需保障房来补位。

　　需求层面则不容乐观，1～2月份，全国商品房销售面积8143万平方米，比去年同期增长13.8%，但增幅较去年同期下降24.4个百分点。其中，住宅销售面积仅增长13.2%。

　　事实上，除去春节因素影响，不少城市在2、3月仍出现了成交暴跌的局面。多数分析将原因指向“新国八条”以及落地政策的影响，其中尤以“限购令”的影响最大。

　　同时，今年1～2月，房地产开发企业本年资金来源12173亿元，同比增长16.3%，增幅较去年同期下降53.2个百分点。这是自去年1～2月增幅触顶之后，1年内连续回落。

　　分析认为，开发企业资金面已经出现由宽松转为紧张的“拐点”，且还将继续趋紧，预计被迫进行促销的房企将越来越多。同时，随着第二、三季度推盘量的增加，预计市场成交量将逐步回暖。