房地产“新国八条”、“京15条”的出台，使进入2月后的北京别墅市场成交量应声而落。

　　据亚豪机构数据统计显示，2月北京共成交别墅123套，环比减少154套，骤降56%，创下自去年4月调控以来成交量的新低。北京的别墅市场以“京15条”为分水岭彰显出新政的效力。数据统计显示，2月1日至15日，共成交别墅90套，而2月16日新政出台后，到2月28日，别墅需求得到明显抑制，共成交别墅33套，比上半月成交量相差近3倍。

　　在交易量下跌的同时，2月份北京别墅成交均价也出现了触顶回落，然而独栋别墅出现以价换量，成交火爆的情形，但均价下滑明显。

　　今年1月，北京别墅成交均价创下历史最高值，高达2.8935万元/平方米，但这股增长势头在2月被打压。据亚豪机构数据统计显示，2月北京别墅成交均价为2.8183万元/平方米，环比1月小幅下降2.6%，别墅成交价格显示触顶回落。

　　2月，独栋别墅的波动尤为明显。2月北京独栋别墅成交均价为2.98万元/平方米，与1月3.17万元/平方米均价相比下降了6%。与此同时，同在2月独栋别墅的成交量则高达77套，占总成交量的62.6%，市场占比相比1月增加了17个百分点。相当于独栋别墅以平均九四折的优惠促进了市场占比的大幅提高，成功实现以价换量，在别墅市场受政策影响整体表现低迷的情况下，独栋别墅成了唯一增长的亮点。

　　亚豪机构副总经理任启鑫认为，尽管别墅市场在1月创造了成交均价的历史最高值，但价格的过快上涨实际上已经与购房需求脱节。第三轮调控政策较前两轮调控更具针对性和操作性，二套购房首付60%，1.1倍贷款利率，再加上自去年10月以来的3次加息，使购房首付款和总成本提高，直接制约了对经济型别墅的购买欲望。