挂牌价上涨百元，平均租金却下跌60元。3月上旬刚过，租赁市场“疲市”已现，租赁高峰即将提前结束。

　　记者了解，3月份通常是租赁旺季，往往呈现价量齐涨、客户喷发的局面，不少业主也趁机提高租金，希望趁此机会能有更高的收益。但是，今年3月上旬刚过，租赁供需比已经有所降低且租金停涨。据“链家地产”市场研究部统计，3月上旬业主挂牌的平均租金3700元/月左右，上涨了2.7%，也就是100元左右。

　　据了解，2010年租金快速上涨让部分租房者对旺季租金再涨预期较大，因此选择在年前或年后初期提早租房，租赁需求被提前消化。但是3月业主提租是一种惯性，新增需求减弱导致租金动力不足。业内人士认为，实际市场并不符合业主的涨价预期，随着需求的转淡，租赁淡季将加速到来，预计四月份租金有望有100元至200元左右的下降。

　　另据机构统计显示，3月上旬租赁客户增速相比2月下旬下降50%以上。目前供需比为1：3.4，较2月下旬1：4的供需比有所下降，体现出租赁高峰行将结束的趋势。

　　尽管有小幅下跌，但京城租金依然处于高位。为减轻房租压力，合租比例持续攀升。伟业我爱我家市场研究院数据表明，北京全市租赁市场合租比例已由去年年初的45%，上升到目前的近60%，远郊区县的合租比例也由去年年初的25%上升到43%左右。

　　“合租房源量增多的区域基本上都位于距离商务区3公里至5公里的半径内”，九九房搜索市场负责人王伟伟分析，南二环的广安门、菜户营一线，南三环的玉泉营，东三环的三元桥、呼家楼，北四环的亚运村小营，北五环的清河等区域合租房源数量相比年初增加了3成以上，但租金反而下降了2%；此外，海淀区的学院路、朝阳区国贸、东城区崇文门等地的合租租金均上涨了10%以上。

　　我爱我家租赁专家提示需要合租的租房客，仔细核实房东及合租人员的身份，并且签订正规的租赁合同，“合租人员之间还应对房屋诸多公共支出签订正规协议，切记不要轻信口头承诺，避免日后产生不必要的纠纷。”