上周(3月7日至3月13日)申城商品住宅面积仅为6.30万平方米，为连续第六周成交面积低于10万平方米，而在具体项目方面，除海韵馨苑、金鼎香樟苑两个回购动迁房外，全市没有一个商品房的成交套数超过15套。

　　据佑威及楼市专评网的数据显示，上周上海市商品住宅成交面积为6.30万平方米，环比前周减少了7.4%，成交均价为21968元/平方米，环比前周大涨23.8%。

　　这是自2月首周(1月30日至2月6日)以来连续第六周上海商品住宅成交面积不足10万平方米，六周中总成交面积仅在30万平方米左右，尚不足去年10月一周的成交面积。

　　值得注意的是，上周上海豪宅市场在持续一段时间的低迷后出现反弹，尤其是位于杨浦新江湾的仁恒怡庭项目，以74359元/平方米的单价成交11套房源，这一价格同时也刷新了杨浦区公寓项目的单价记录，一定程度上拉高了上周的成交均价。

　　上海中原地产研究部总监宋会雍就向新民网记者表示，从3月头两周的楼市数据来看，目前市场仍处于对政策的消化期，新房市场虽然相较2月有一些复苏的迹象，但回升的力度难以判断。

　　“从近期几个有推盘的来看，实际去化还是处于勉强可以接受的范围，但由于大批投资客源的推出，客户积累的速度明显减慢。”

　　而在豪宅方面，宋会雍认为，一些占有绝对稀缺景观的产品，如江景房等，所受到的实际冲击并不大。这从新江湾仁恒怡庭的销售情况可以看出端倪。

　　他预测，目前市场的观望状态仍将维持一段时间，价格最早会在4月发生松动，而大规模的降价或出现在年中或三季度。