“京十五条”楼市调控政策已经出台近一个月，随着成交量逐渐陷入冰点，传统的3月“小阳春”今年遭遇“倒春寒”。打不起持久战的房地产开发商率先打破平衡，祭出降价促销的杀手锏，但消费者却不为所动。

　　“压迫式销售”虚实难辨

　　记者日前走访北京率先祭出8.5折降价大旗的远洋一方售楼处。

　　记者再次电话咨询该售楼处。接待人员表示：“网上信息不能显示我们实时的销售情况。”北京房地产交易管理网的信息提示，所有房屋销售状态于每日凌晨更新，前一日的房屋认购或签约状态信息将在第二天自动标识在楼盘表中。

　　地产中介业人士表示，房地产商销售人员不会告诉顾客楼盘卖得不好，他们会向没有购房经验的顾客优先推荐不好卖的房源，与热销的房源进行搭售，这是一种压迫式销售策略。

　　售楼人员有拉人任务

　　记者在通州北苑附近一个预售楼盘发现，虽然售楼处人气很旺，但大多数都以观望为主，该楼盘开盘已经数日，目前只售出一半的房源。该楼盘的宣传人员说，迫于任务压力，需要每天带一定人数去看盘。当记者以时间紧为由婉言谢绝看盘时，该宣传人员主动打车带记者前去看盘。

　　投资需求基本归零

　　北京市房地产交易管理网的统计数据显示，上周（3月7日至13日），北京商品房期房成交量为932套，现房住宅成交量为124套，二手房住宅成交量为2326套，比前一周分别下跌16.6%、2.4%和7.8%。中原地产统计显示，目前外地户籍家庭购房占比仅为总数的10%左右，90%的京籍购房者大部分为首套房或改善需求，投资需求基本归零。

　　中原地产分析，调控政策依然在收紧，北京保障房的建设也领先于全国。部分老项目的新开楼盘降价行为，引发了明显的退房现象，但降价行为并未换来成交量的明显上涨，“日光盘”绝迹，这将使开发商谨慎对待下调价格。