房产新政改变置业观念 大户型时代或将到来———

　　2月17日，北京市政府公布了“京版十五条”细则。受此影响，北京楼市观望氛围渐浓，新盘供量持续走低。然而调查发现，大户型成交比例却呈上升趋势。对此，有专家分析认为，新政虽然打压投机、投资需求，但并非抑制改善性居住需求。因此，对于大多数改善性置业者而言，由于换房成本的提高，多会选择“一步到位”。

　　3月新盘入市放缓

　　从过去两年的经验来看，3月份通常是新盘入市高峰期，2009年3月和2010年3月，分别有37个、40个项目开盘。今年3月，由于“国八条”、“加息（专题 ）”和“京版十五条”细则等多重手段的影响，新盘供应出现锐减。亚豪机构数据显示，本月北京计划推盘项目17个，仅有9个项目初步报出了价格，整体开盘均价为21778元/平米。北京中原地产数据显示，截至2月20日，有意向预期在3月开盘的项目合计25个，仅有15个已经基本确定了价格。

　　据了解，作为CBD区域唯一计划于近期入市的纯新盘金茂府 (论坛 新闻)已于2月26日开放样板间。金茂府位于广渠路与西大望路交界的“金十字”板块，是距离CBD核心区最近的成熟住区，在周边5分钟车程范围内，分布着国贸、华贸、美罗城三大商圈。项目周边大型卖场、高端百货、餐饮、娱乐场所等配套一应俱全。交通方面，西大望路、广渠路、通惠河北路、长安街以及东四环、东三环等，使项目可以轻松驾车到达北京任何地区。加之，规划中的地铁7号和14号线，将在项目东西两侧设有站点，形成了立体交通路网。据悉，金茂府将于4月中旬正式开盘。

　　置业观念转向大户型

　　近期，受新政影响，越来越多的人正在面临购房难题。在购房资质考验、换房成本增加，以及未来政策走向扑朔迷离的背景下，“抓大放小”成为当下置业者的无奈之选。

　　根据新政后市场需求发生的转变，即将入市的金茂府无疑迎合了当下的市场所需。金茂府负责人表示，先期入市产品均为大户型，户型涵盖217-330平米的三居、四居和五居。建筑全部选用了新ArtDeco建筑风格，全南北通透户型、超平均水平的层高设计、270度观景设计、精装交房，最大限度地满足了居者对于舒适度的追求。

　　特别值得一提的是，在室内装修方面，挑高6米的入户大堂全部采用高档石材。对讲系统，采用的是曾经多个高端项目的法国亮维可视对讲系统。电梯刷卡识别系统，拥有钥匙、卡、密码三种开启方式的入户门锁，使住户的私密性与安全性得到了充分保障。卫浴选用的是来自瑞士的世界顶级卫浴品牌劳芬。厨房赠送全套德系橱柜、厨电，如艾诺、库博士等高端品牌，使产品附加值大为提升。

　　高端住宅将率先破局

　　戴德梁行华北区董事总经理何衍钧，近日在接受媒体采访时便表示，鉴于高端住宅的稀缺性，其增值性和保值性都较一般住宅要高，预计在2011年，高端住宅市场仍将维持稳定上升的态势，价格稳中有升，成交量也将继续攀升。从历史经验来看，高端住宅在楼市低谷中最抗跌，在楼市反弹时升值最快，有可能会率先启动热销行情。

　　特别是综合性价比较高，且舒适、宜居的高端住宅，将成为当下购房人的不二之选。以即将入市的金茂府为例，未来社区内拥有近3万平方米的社区公园和6万平方米的城市公园环绕，加之台地园林景观，在15.59万的占地面积之中，营造出68%的超大绿地。同时，社区中保留了大量原生树木，加之引进了木元宝枫、云杉、大片杏树等稀有树种，使社区植被更加丰富。并且，通过黄、绿、青、紫等灌木、乔木的搭配，营造出“四季皆有景，举目皆成图”的景观效果。