力度空前的“京十五条”一经出台便取得了立竿见影的效果。

　　而以亦庄东区、五方桥板块为代表，在上两轮调控中表现突出的京东南楼市，如今仍然表现出较平稳的成交态势。但与前不同的是，有限的购房群体，面对购房成本的提高，大多选择了“一步到位”，产品形态丰富，且成熟度、性价比较高的楼盘，仍然被购房者看好。

　　五成买家选择一步到位

　　近期以来，在“国八条”、“加息”、“京十五条”等调控重拳的轮番出击下，楼市出现普降迹象。特别是被称为史上最严厉房地产调控“京十五条”细则，2月17日一经颁布，立时在市场上引起强烈反响。

　　当天，来自北京市房地产交易管理网的统计数据显示，北京新建商品房网签总量为141套，相比前一日下跌了84.07%；全市二手住宅网签总量为248套，相比前一交易日大跌87.94%，北京楼市住宅市场总体网签量与新政细则执行前的最后一个交易日相比暴跌了86.78%。而在此后一周，调控效应继续深入。整周商品房网签总数达到746套。与新政执行前一周的5646套相比，交易量环比下跌86.79%。

　　尽管大势跌入冰点，但市场仍不乏楼盘成交。但与新政出台前不同的是，过去市场成交主力多集中在中、小户型。而如今，大户型成交比例出现明显上升。对此，有关专家分析认为，受限购政策影响，能提供五年以上纳税证明的外地户口，只能在京购买一套住房，北京已有住房的家庭，也只能再购买一套房屋。因此，促使不少过渡性购房群体，直接选择了“一步到位”。

　　据金色漫香林有关负责人介绍，“根据其工作人员对具备购房资格的客户进行回访发现，约有50%左右购房人当下选择观望，延缓购房计划。另外50%则选择‘一步到位’，继续购房。新政出台前，我们项目最受市场欢迎的就是88平方米的两居室。新政出台后，需求发生了很大转变，不仅来电来访量，咨询三居室的人明显增多。实际成交亦是如此。从上周认购情况来看，共认购3套房，均是125-145平方米的三居。”据了解，融科钧廷 (论坛 新闻)、中信新城 (论坛 新闻)等项目，均有相似的情况。新政出台后，上述项目大户型成交比例出现不同程度的上升。

　　“双高”楼盘独撑楼市

　　尽管“京十五条”细则，较以往的调控措施更加严厉。但在不少业界专家来看，高端市场前景仍然看好。其判断依据即自去年4月国家实施第一轮宏观调控以后，高档商品房入市审批开始从严。此次“京十五条”再度提到抑制中高档商品房的供应。而供应的趋紧，加之买家“一步到位”的购房心理，将在相当程度促进该类物业的成交。

　　对此，从事多年房地产营销工作的王先生认为，无论在何种市场环境下，销售良好的楼盘大多具备两大要素：较高的成熟度，和较强的性价比优势。前者满足了改善性需求“一步到位”的心理，后者则是迎合了刚需人群，首次置次的承受力。从本轮新政对后市的影响来看，其认为，同样只有具备高成熟度、高性价比双重优势的楼盘，方可长期制胜。

　　以金色漫香林为例，在售的五期作为整个项目的收官之作，全现房销售，社区园林、产品都比较成熟。可避免施工带来的环境污染、噪声干扰，居住品质比较有保障。产品涵盖了电梯洋房、花园洋房即叠墅等在区域内较稀缺的产品。除内部空间更加舒适、宜居外，还拥有内外兼优的园林品质，社区内1800米的漫步景观带、15万平方米三大社区公园景观系统，使社区容积率低至1.2；社区外，4000亩国际企业文化公园、18洞高尔夫果岭以及百公顷城市绿化带将项目围绕。同时，社区配套也较以往更加成熟，特别值得一提的是，西城区重点中学已成功进驻，并将在今年9月迎来第一批学生入学。

　　就产品性价比而言，目前金色漫香林售价不到30000元，但临近的地块地价每平方米就已经超过18000元/平方米，预计开盘均价至少不会低于30000元/平方米。相形之下，金色漫香林作为成熟现房社区，综合性价比优势不言而喻。

　　亦庄将成今年热点

　　从过去两轮调控的经验来看，尽管受政策影响大势出现下滑，但仍不乏热点板块、热点楼盘出现。如今亦是。其中以东部泛CBD和东南版块表现最为抢眼。普通住宅项目中，包括富力又一城 (论坛 新闻 视频)、合生世界村 (论坛 新闻)、融科钧廷等多个项目表现不俗。在低密度社区中，值得一提的是金色漫香林，共成交5套。其主要受益多元化的户型配置。据了解，金色漫香林，主打88平方米的舒适两居，南北通透，得房率高达85%-97%。在充分考虑刚需人群承受能力的同时，通过增加面宽、减少进深，增设了露台和飘窗等设计手段，最大限度地提升居住的舒适性。此外，该项目还拥有125-145平方米的舒适三居，较好地迎合了改善性需求“一步到位”的购买特征。

　　基于金色漫香林等亦庄多个项目，在新政后的市场表现，业界预期，亦庄很有可能成为今年南城首屈一指的热点板块。加之远洋天著 (论坛 新闻)、中信新城等多个知名项目的启动，使得整个区域大环境得以迅速提升。

　　此外，在商业方面，沃尔玛山姆会员店已正式营业；交通方面，除已经通车的地铁亦庄线外，据了解，连接亦庄新城和朝阳区的重要交通要道大羊坊路，将于近期开始建设。据了解，北京东南部地区一条重要的交通干道，起点位于东三环路（十里河桥）东辅路，途经东四环路十八里店北桥，终点至东五环路（大羊坊北桥）西侧，与亦庄工业区西路接顺，道路全长6.76公里，规划为城市主干路，中间主路宽24米，机动车双向6车道。其建成通车之后，对于提升亦庄与核心区的联动，将起到积极作用。

　　同时，亦庄对稀缺自然资源的占有，亦将使整个区域的宜居指数大为提升。众所周知，被列为“城南行动计划”重点工程之一的南海子郊野公园，定位于北京最大的森林湿地公园，规划占地11.65平方公里，一期已于去年“十一”期间正式开园。整体预计在未来三年内改造完成。届时，作为南城最大的城市绿肺，将吸引更多高端置业者的目光。