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业主报价年内首次下降,平均降幅100元-手靠手写字楼信息网
业主报价年内首次下降,平均降幅100元
发布时间:2011/3/28 21:06:19
来源:和讯房产
  

  据“链家地产”市场研究部了解,近一周内租赁市场悄然发生变化,市场租金出现了下降,下降幅度在100-150元上下。“链家地产”首席分析师张月认为,上一个月租赁市场供需两旺,业主趁机涨价的行为明显,现在租赁需求相对减弱,市场抬高租金的氛围也减弱, 双重因素均直接影响到租赁价格,本轮市场租金的调整是市场周期性的波动。

  业主报价年内首次下降,平均降幅100元

  业主的心理预期直接影响到租金的变化,据“链家地产”市场研究部统计,从目前的业主报价来看,平均租金报价为3400-3500左右,较月初下降100-200元。张月认为,租赁的供需比长期维持在1:3左右,业主的心理预期对租金的影响较大。3月下旬业主的报价出现了年内首次下降,表明业主对于未来短期内租金的预期下降。

  3月末市场的租金下降早在月初就有迹可寻,据“链家地产”市场研究部统计,第一,3月上旬租赁需求的增长幅度就开始下降,由2月末的35%下降至16%,从数据看出,虽然需求量在增长,但是需求的幅度在降低,表明市场需求能力已经趋弱。第二,租赁业主的议价空间在月初开始增大。相比上个月坚挺的挂牌价,业主的报价在上旬开始松动,可议价空间环比扩大了30-50%,即上个月月末的可议价空间约100-200元左右,3月月初已经扩大到100-300元。月初的市场表现已经反映出租金开始进入下行通道。

  典型下降扩大至区域下降

  月初的租金的松动只是部分典型楼盘的表现,而月末租金的下降已经成为了区域性的特征。在市场经过20余天的博弈之后,部分区域租金下降显现,例如安贞区,安贞区两居室的租金从月初的3500元降至3300元,部分典型楼盘下降超过300元,租金下降已经从典型楼盘扩大到了部分区域楼盘。

  张月认为,虽然部分区域已经表现出下降的特征,但是一些优质楼盘并不明显。优质楼盘由于交通便利、生活设施完善、装修良好,市场的报价较高,此类楼盘目标群体的支付能力较高,楼盘价格没有出现下降。

  综上,无论是楼盘特征还是业主的心理预期,均表明租赁下降已经显现,租金已经结束上涨,租金进入下降期。由于上个月租金上涨是季节性的结果,提前消化了市场的涨价能力,为租金下降留下了空间。而现在租金下降的趋势正在蔓延,租赁市场第一波涨价潮宣告结束。

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