上周(2011.3.21-3.27)天津市二手私产住宅成交981套，与上一周相比(以下简称“环比”)下降8.7%；成交面积7.5万平米，环比下降9.9%，套均面积76.4平米；成交均价7635元/平米，环比下降0.1%。

　　各区域来看，上周中心城区成交二手私产住宅452套，环比下降15.5%，占全市成交总量的46.1%；成交面积3.2万平米，环比下降18.8%，套均面积71.6平米；成交均价9615元/平米，环比上涨1.1%。

　　其他区县方面，上周环城四区共成交194套，环比上涨12.8%，成交面积1.5万平米，环比上涨12.6%，成交均价6927元/平米，环比微降0.2%；

　　滨海新区共成交182套，环比下降11.7%，成交面积1.4万平米，环比下降16.1%，成交均价6973元/平米，环比上涨7.9%；

　　郊县五区共成交153套，环比下降5.0%，成交面积1.4万平米，环比上涨1.1%，成交均价为4381元/平米，环比上涨4.2%。

　　在市内六区中，上周各区域二手私产住宅成交量均有所下降，其中和平区降幅较大，共成交15套，环比下降37.5%，河北区成交77套，环比下降4.9%，降幅最小；均价方面，上周河东区和南开区成交均价有所下滑，分别为8493元/平米和10049元/平米，环比下降3.3%和2.4%，河北区成交均价8402元/平米，环比上涨6.4%，是本周成交均价涨幅最大的区域。

　　截止本周，2011年3月天津市二手私产住宅共成交3912套，与上月同期相比上涨42.0%，成交面积30.4万平米，同比上涨35.5%，成交均价7714元/平米，同比上涨0.06%；中心城区成交1853套，同比上涨41.0%，成交面积13.7万平米，同比上涨39.1%，成交均价9733元/平米，同比上涨0.7%。

　　市场评述

　　我爱我家认为，2011年第12周(3.21-3.27)天津市二手私产住宅成交量缩价稳。自2月末开始，二手私产住宅的周成交量已连续第五周出现下降，并于本周降至1000套以下的低位水平，达到新政出台以来的最低值。成交均价则保持在7600元/平米左右平稳运行。

　　此外，全市二手房成交套均面积也呈现逐周下降的变化趋势，套均面积可直观反映市场中成交房屋的户型变化情况，新政执行以来由于投资投机型需求和部分改善型需求受到限制无法入市，市场中购买低总价小户型房源的刚性需求比例大大提升，小户型房源成为当前本市二手房市场的热点。