清明小长假，申城迎来大好春光，可楼市的“小阳春”却姗姗来迟。尽管今年3月份商品住宅的成交面积、供应面积均较2月份明显增长，但春节后楼市的回暖速度仍不及往年。步入4月份，开盘楼盘将陆续增多，业内人士认为，如果供大于求的局面延续下去，将促使开发商调整房价。

　　来自上海某网站的统计数据显示，今年3月份，上海新建商品住宅(剔除动迁房及配套商品房项目)共成交3680套，总计成交面积约41.1万平方米，环比2月份增加了131%；新增供应面积为109万平方米，环比2月份增长了173%。由于2月份正值新政出炉首月和春节期间，因此成交量很低，一定程度也促使3月份新建住宅成交面积、供应面积均以成倍的速度增长。

　　不过，整体来看，今年春节以后市场回暖的速度仍不及往年。今年3月份，上海新建商品住宅的新增供应面积比去年3月份增加了56%，但成交量比去年3月份减少了49%。今年3月份的成交量，也是2007年以来的最低值。与此同时，今年2、3月份，上海住宅市场也实现了从“供不应求”向“供大于求”的转变。今年2、3月份，上海新建商品住宅分别成交了17.8万、41.1万平方米，而供应面积则各达到40万、109万平方米，与去年同期市场快速回暖、“供不应求”的形势截然相反。

　　严厉新政下，二手房市场的“金三行情”同样落空，需求持续低迷，并出现了明显的博弈局面。主要表现为，二手房价格指数微弱上扬、成交量较低、价格下跌板块逐步增多。据上海二手房指数办公室的最新统计，3月份全市74个二手房重点监控板块中，成交价格上涨53个，下跌11个，持平10个，下跌板块比上月增加4个。分析师认为，目前二手房市场中除小部分业主小幅让利外，并未出现大范围降价情况。以首次置业和婚房族为代表的刚需出现回流迹象，并带动成交量缓慢回升。但这股需求并未消除浓重的观望气氛，楼市仍处于政策“消化期”，且随着调控的深入，房价下行压力愈加明显，低迷局面短时间内难以破除。

　　虽说眼下楼市的市场预期仍未明朗，但3月份新建住宅开盘量的大幅增长，显然为楼市的“金四银五”留下了很大遐想空间。为了抢占有限的市场份额，开发商正渐由观望转为积极入市，市场普遍预计，随着开盘楼盘的持续增多，4月份沪上优惠盘的数量或将进一步上升。据统计，4月份预计有打折优惠楼盘120个，环比3月份增长26%。