作为北京建设成世界城市的地标名片，CBD东扩与大望京商务区启动，成为北京未来强劲的发展源动力，不仅汇聚全球商务和世界潮流，更缔造和成就全球CBD的居住梦想。保利地产始终抱我世界城市的价值脉搏，清理打造保利东郡与保利中央公园，树立全球CBD华宅标杆去演绎全球CBD的居住梦想。

　　时间：2011年4月1日

　　地点：搜狐网络大厦

　　访谈嘉宾：顾斌 深圳筑博一级注册建筑师

　　苏晓黎 ACLA傲思林艺规划设计咨询（北京）有限公司主设计师

　　王拥军 深圳市奥雅园林设计有限公司北京分公司主设计师

　　不单纯以单一的建筑强调城市发展 更强调城市群体

　　【主持人】：北京打造世界城市的概念已经越来越清晰，首先请问顾老师，您认为在北京打造世界城市的过程中应该要树立怎样的建筑标杆？

　　【顾斌】：随着中国在世界舞台上的影响力越来越大的和发展越来越受瞩目，北京政治中心和经济中心的地位也是日益凸显。北京这几年的发展从单一中心会向多中心的方向发展。慢慢的，有更多新的建筑和新的建筑群体以及新的城市形象。我们有国贸三期，更加震撼人心的央视大楼等很国际化、很都市化的建筑出现。慢慢也会有中国本土的元素在发展。比如鸟巢，他就是有中国传统的概念在里面。还有水立方，奥运的这一系列建筑，包括奥林匹克公园，水系，都是有本土化的因素存在。所以我们整个城市的发展 是以国际化为先导，但是要保存我们整个传统文化精髓的发展路线。在建筑路线上我们认为不是纯粹强调单一建筑的标志性，而是强调城市群体的概念，为整个的人群提供更好的城市 环境和生活环境。

　　保利东郡待发展 “大隐隐于市”

　　保利中央公园树立进京门户形象

　　【主持人】：刚才您提到不以单个项目来讨论城市的环境，作为泛CBD区域内的两个项目，保利东郡、保利中央公园，在这个城市群体中应当扮演什么样的角色？

　　【顾斌】：先拿保利东郡来说明，东郡处于北京CBD东扩的区域，整个区域是处在发展过程中，以老CBD为依托。东郡在这区域里面是一个住宅、公寓、商业混合项目，我们采取 的就是稍微内敛但是又体现更多尊贵感的规划手法。更像中国古典园林规划空间的设计，大隐隐于市，自己造园，我自己在里面营造更加丰富、高贵、舒适的生活环境。但东郡和城市界面并不是完全脱离的，它还有一大部分的商业、公寓和城市交界，包括东郡和周边道路的交接，城市界面上也采取了非常友好的态度。也为石佛营地区的繁荣和发展作出了自己的贡献。

　　再返回到保利中央公园项目，它处于北京第二CBD。北京要打造一个多中心的城市规划，地处望京的第二CBD是其中一个平台，而我们这个地块又在第二CBD的龙头位置，有大望京公园和第二公园两个公园夹着这块地， 又有机场高速，我们希望打造进京的门户项目，我们希望通过住宅作为一个大的背景，烘托出办公地块的建筑形象，成为第二CBD建筑群体的发端和引领。同时说到有东西两个公园 的空间，我们规划的形态更加的开放一些，而不像东郡的项目是内敛和围合的墙，使整个的空间能够流动，又契合第二CBD创新的概念，非常的开放。

　　利用外围优质稀缺资源 打造城市绿洲

　　【主持人】：结合顾老师说的这几点，我想问问园林景观设计师两位老师，首先问一下苏女士，刚才提到中央公园和东郡在整个风格上的迥异，一个是非常OPEN的感觉，在设 计的时候主要是用哪些元素来体现这种概念？

　　【苏晓黎】：我们做的是中央公园这个项目，中央公园在东边有一个非常难得的非常大的公园，33.5公顷，里面有两公顷的水系，这么好外围的优质的稀缺的资源，不管对于 购房者还是以后的业主都是非常好的景观稀缺的大资源。这为项目的设计也提供了一个很好的平台。我们也是从规划和建筑设计上了解到，这是第二CBD地区表现门户形象的项目。 所以我们在景观设计上尽量的依托现代人生活的快节奏，但是又能够让他在住宅、小区里面的景观环境里面得到更好的安静的休闲身心的愉悦的享受，能够做到真正去平衡都市快节奏带来的繁重的压力。

　　在设计风格上，我们尽量能够做到用一些相对比较传统一点的元素，但是采用完全新的设计手法来重新演绎。比如说我们在售楼处，因为售楼处是先期设计的地方，也是我们项目的形象。对外比较OPEN的地方，我们在门口设计了一个非常开放性、有引导视线的门户广场，包括里面的树阵、水景、艺术的绿岛都是具有视线引导功能，让人在这里了解这个项目的最初就能够一眼看到它的外围有一个非常大的30多公顷的公园。对内有一个安静内敛，相对来说世外桃源的一个环境效益。对外又是一个非常开放的大气的城市公园作为依托的环境资源，做到内外都有非常好的独立型享受。在一些细节的设计元素上面，我们也是秉承这两个项目规划的总体概念。我们想既传承中国古代的东方的一些元素，不管园林也好，还是建筑的元素，又能够在现代的都市生活中尽可能在功能和视觉享受上让人在现代都市生活中得到最大的身心愉悦的享受。

　　有一些细节设计上我们用了东方的园林设计元素。比如说智石和流水，是用全新的现代理念把它重新打造一个组合。看不到原来传统的影子，但是一些硬质和软质的景观互相结合，本身就是一个非常 艺术性的大地景观。有水系、微体型和非常漂亮的繁花绿树相拥的平台，即便在售楼处进行购房中，也可以停留，饮茶。

　　在中央公园地块里面有三个地块，我们在楼间尽可能多的布置室外的活动空间，比如说一些平台、花架，在北京不是一年四季都非常适宜在户外活动，但是也有非常好的气侯 ，早春、晚春的气侯非常怡人。我们希望人们在社交交往中尽量把人们从室内移到室外交流中来。尤其最近这十年左右，园林景观的发展也是非常飞速的。人们从之前的只注重室 内装修和建筑外观，越来越多人会要求在室外的园林景观中也能够得到更多的享受，所以功能和视觉享受是两个一软一硬的互补的景观功能，我们在功能上面让人更多的步入户外 ，找到合适的地方休息。同时，在休闲和娱乐的时候能够观赏到非常好的虽然是人造，但是非常自然的人文景观。

　　在小区里面我们在每个地块都设计了供老年人或者是儿童活动的场所，因为这些是对居家的老人带孩子，或者是六口之家的现代都市生活模式，是户外必备的一些功能性 的条件。另外，做了一些比较浅的水景，在北京做水景不是特别的容易，但是我们会做得比较浅比较薄。即便冬天把它关掉，也会变成地面的景观，对儿童也不会有危险的因素。 综合这些软硬景的结合，我们在这个项目里面尽量多的能够让人不出户外，在住宅里面就能够享受到花园的气氛。在一些重要的节点走出小区的时候能够看到室外的大环境的公园 和水系的景观享受。我们尽量做到让这个项目设计出来能够达到是一个城市里的绿洲，同时，也是公园边的家。这是我们对这个项目赋予的设计特性和希望能够达到的景观效果。

　　坚持中式风格 用现代元素演绎传统意境

　　【主持人】：听完苏女士的介绍，再来看一看东郡这个项目，请问王老师，保利东郡的设计有什么独到的地方呢？

　　【王拥军】：与中央公园不同，保利东郡离CBD东扩区更近，也更繁华。因此，我们希望在一个繁华的CBD中打造出一片世外桃源。也就是打造高墙、深宅、大院的气质内敛的感觉。从景观的特点来讲，我们还是想走中式的路线，还是想做中式传统意境的现代的演绎。现在做纯古典已经不可能再去做了。我们还是用今天的手法来去解决今天的问题，同时跟传统的文化和神韵接上。

　　我们通过对地段的研究，保利东郡在景观概念上有所突破，在环境上不仅营造一种视觉的景观，更是讲究心灵的体验，表达人对更高层次精神上的一种诉求，使这种景观无论是 从视觉上还是心灵体验上都能够达到空、灵、静的一种唯美的境界。空是高深莫测，灵是变化多端，静是宁静和谐。中国人还是比较喜欢这种内敛的景观，包括刚才讲的“隐”的概 念，中国人“隐”的文化源远流长。隐，我们还是喜欢山重水复、曲径通幽的意境构造，这些传统的意境还是比较符合中国人自身审美的情趣。在具体的设计里面，我们用了一 首古诗：“清晨入古寺，初日照高林。曲径通幽处，禅房花木深。山光悦鸟兴，潭影空人心。”从整个格局来讲它是前庭后院的格局，同时以山院和水院形成双龙戏珠的布局，使人在庭院里面有幽居山谷的感觉，营造出一种大隐隐于市的感觉。

　　景观从整体特点上来讲，还是走一个中式的路径，用一个现代的手法来演绎，一个是强调要营造内在的中国的感觉，我们小区是一个院落，因为小区整体规模不大，又有山院、水院，这样，就可以利用空间的序列营造一个庭院深深的院落感觉，营造一种大隐隐于市的整体概念。

　　用新古典风格装扮高端宜居住宅

　　【主持人】：我听到两位园林设计师在介绍两个项目设计的时候，有几个关健词是重复的，比如说这两个项目在设计的理念上都遵循传统、讲究宜居，请问顾老师，这两个项目在规划之初有哪些共性的理念？

　　【顾斌】：东郡的外部环境和中央公园是不同的，因为本身东郡是在城市的大环境，紧挨着红领巾公园，又是CBD东扩的范围，现在城市化进程越来越快，我们在可预见的短期的将来，它的周边环境我相信会迅速的改善。我相信我们在这个环境里面也会起到领头和定标的作用。

　　这两个项目都是我们筑博做的总体的规划和设计，两个项目都有联系，这和开发商的内在精神会有一个契合，因为保利本身是一个大型的央企，又是一个倡导“和者筑善”以文化地产作为精神内在的开发商企业。我们在前期做概念阶段的时候也是和开发商在讨论，如何来结合地块、结合环境、结合保利地产的“和者筑善”文化特质来做两个高端的项目。

　　这两个项目的规划环境、规划形态、景观的意向都不一样，但是都是要打造高端、舒适、宜居的项目。同时，我们要对城市做出贡献，这两个项目从大的概念关联上都是这样一个出发点。再说得细节一些，都采取的是新古典的处理手法。我们结合了不同理念，东郡的手法是更偏古典和传统一些的手法，但我们在新古典的处理手法上又引入了一些中式古典的元素和类似铝合金金属的纹饰，但是这些纹饰又是经过提炼的，而不是古典的花草，是经过提炼的简化线条的，更符合现代人的审美需求。

　　到了中央公园，我们是体现了它的新，在新古典的基础上我们把建筑的元素进行了更大的提炼和简化。这样使整个建筑显得更加挺拔，也更符合大望京区域的形象。也更符合以后再往北那边还会有二百米、三百米的楼起来。我们在这个环境里面和大的城市环境契合到一 起。反回来，我们又是在这个大的现代化的环境里面一块宜居的小环境，这样一个双向和互动的关系。

　　【主持人】：望京区域内的项目本身就体现新、现代的概念，而在东郡所在的地块上来看，周边好象没有一个相当的标杆性的建筑。

　　【顾斌】：所以我们对东郡的定位就是做标杆性的建筑。我不能说把这个就定为传统，而是我分析大的区域环境里面，我们运用传统的手法和传统的空间形态，我们在这里面能够创造出更加 符合前期定位的项目和大的建筑环境。

　　在高端商务环境中加入居住氛围 使生活更加便利

　　【主持人】：这两个项目其实都是处在泛CBD的区域内。CBD给人的感觉就是高端商务，这两个项目在如何融入中央商务区的氛围中会有哪些具体体现？

　　【顾斌】：说到高端商务，可以说到北京CBD的最初规划，当初北京市政府提出，从设计角度也是大家经过探讨，有过一个理念，就是避免成为国外CBD“鬼城”的概念，白天都上班，晚上都走掉了，没有人气。所以现在CBD不光有高端写字楼，还有公寓、还有酒店，这是当初有意识的规划进去的。

　　东扩以后，这个思路还是在延续下来。我们现在东郡这个项目在这个区域也是这样一个形态，它不是一个纯的高端商务环境，我们在这个高端商务环境里面加入了一个居住的氛围。人在商务和居住的场景转换上能够使他更加的自然 ，而且更加的方便和便利。这样也是一个低碳环保的概念，减少人在交通过程中的时间耗费。他能够迅速的转换场景，这也是整体大的空间规划的环保的理念体现。

　　融合地块周边环境“造园”

　　【主持人】：刚才两位设计师是从园林景观设计的层面来介绍的。对于项目内部的居住空间又是如何体现宜居性？

　　【顾斌】：当初我们在做这个概念的时候，第一体现的是融合，我们自成一景，因为东郡这块地有它的特殊性，南北两块地有一个 错接，我们就着这两个错接的地块围和出了两个空间，在与城市的交接和互动，我们在那边结合会所和二号楼形成了前面的庭院，这个庭院是和会所的主要出入口空间，后面有游廊、水系、植被的相互搭配的情况，还有下沉庭院。整个是将人一步一步的引入我们的空间。将各个空间序列形成多层次、多角度的展现。这个空间营造出来就要仰仗景观设计师 来赋予它更多的内涵和功能。

　　尽管我们这个建筑单体是一个对称的建筑，但整个社区的建筑规划不是对称的，而是隐含着环境的关系，串联起周边环境和单体环境，他还是新古典手法对称的处理。这次户型的内容 ，前期我们和保利经过了多轮的探讨，形成了现在大家看到的一些户型层面，这个户型层面高端体现在注重了很多细节上的讲究，包括流线、主仆分区，这次我们把后勤区的电梯也结合进去了，整体的居住品质得到了一个很大的提升。

　　到了户内的环境上面，通过户内的轴线关系串联起居家环境不同的区域，包括有礼仪区，入口的玄关，还有一些功能性 的配置。豪门大宅必须体现尊贵和礼仪的形态，这个玄关的形态也是不同空间的转换。再有就是家庭区，中厨西厨、早餐室、家庭室，这些布局虽说我们是一个高层的平层住宅， 但是我们都引入了别墅化的设计理念。社交区有起居室，有正餐厅。它是一个很具礼仪化，以后会办很正式的PARTY会用到这样一个空间。还有睡眠休息区，主卧、次卧的分配，这 些和前面的礼仪区和社交区是有所区别的。内部的功能化的处理，主卧是双更衣室，男女主人的更衣室，包括主卫生间的配套都是增量了一些功能性的需求。次卧也是将它的套房 设置，每个次卧都有卫生间，整体配置都做了拼装，还有书房的设置，使平层住宅达到一个别墅化的品质。

　　后勤区，厨房后面也可以作为储藏间，也可以作为家庭功能用的区域，还有家政空间，这几个空间的关系。这次我们将这些细节也提出来，将他的流线、将他的功能配置都做 到更加的细化和互相流线缩到最短，也使整体更加平衡，而不是将设备平台简单放在那里。从设计角度来说，我们这些房子包括新风、加湿，使整体户内居家的空间环境得到很大 的改善。

　　包括建筑用材方面，整体建筑体现新古典的特色，用的从上到下是全干挂石材的处理，石材结合了铝金属、玻璃的穿插和元素的设置，体现尊贵的感觉。从技术上讲，我们采 用了三层的外窗，使户内的环境得到了很大的改善，隔声、室内热环境都得到了很大的提升。

　　保利中央公园先天资源优越 传统手法隐喻

　　【主持人】：刚才谈了园林、谈了内部空间的设计，一些细节上体现的还是比较精致的，我有一个问题，两位做园林设计的老师，能不能以一些简单的形容词或者关健词来定位一下东郡和中央公园这两个项目？在您眼中它和周边这些项目有哪些与众不同的特点？

　　【苏晓黎】：我觉得中央公园这个项目不管从名称还是实际的周边环境来讲，特点已经非常明显，尤其是在北京，不是很多项目都有这样非常优越的条件。我们刚接触这个项目的时候，还不知道这个项目的名称，现在我们觉得这个项目的名称定位非常的好，非常点睛的描述了这个项目的特征。

　　这个项目会更现代一点，我们在做现代的方面也是做得比较多。所以我们在做这个项目的时候比较多的考虑到内向和外向，尤其是外向的大空间是怎么借进到项目里面来这样一个因素。同时，根据外面公园水系的现代都市的大城市公园 的特性来引入到园区，在项目里面的园林设计方面做得更精致一些，同时也考虑到整个规划的特点，虽然这个项目不像东郡那么传统，那么自成一体的空间格局，它分三个地块， 中间会有一个城市的绿化带和公共用地会作为一个分割，我们也是在前期景观规划上面希望把这三个地块通过中间的地带进入门户之见做一个联系，不管是门户细节的道路铺装上 ，或者是视觉上的规划上面，希望能够把这三个地块连接起来。

　　在这个项目的特点里面，我们用传统的东西相对来说更隐含一点，更多的突出它CBD的门户形象和现代的开放的园林 景观的设计特点。我们新的设计手法和一些比较隐含的古典的东方传统的元素进行了一个比较好的结合。用一个现代的设计手法将传统的园林中的元素重新演绎，这样的园林景观 不仅在功能上满足现代人的生活需求，也能让他在流连山水花草之间能够更多的享受到优美的身心体验，从而能够缓解快节奏生活带来的繁重压力。再加上外围环境的得天独厚 的公园和水系，保利中央公园我们觉得是一个名副其实的能够做到让居住者在花园中眺望公园。就是一个城市中的绿洲，公园旁的家园。

　　保利东郡最大的看点就是中式园林

　　【主持人】：想听一下王老师对于东郡项目特点的描述。因为在东郡就是因为周边没有特别标杆的东西，可能更好定义一些，您希望想把它打造成一个有何种特色的项目？

　　【王拥军】：特色就是中式，我们分两块，一块是在外面给人的感觉，一个外在的形象，从规划、建筑、景观，它是一个共同的目标，是内敛的、尊贵的，在会所、入口是比 较有礼仪的。是高墙深院、深宅大院的。站在门口感觉院子很深。从里面来讲，是空间的序列、空间的丰富性，从具体细节上有山水情趣的，这是一个总体的特点。

　　我们当初有几个考虑，一个是规划的时候他已经走了一步了，他的规划是一个院落的布局。我们整体的感觉是外面是墙，墙内是巷，巷连着庭院和花园，这样一个格局为景观提供了一个非常好 的空间框架。这也是为什么我们要做这样一个中式方向的原因。第二，跟地段也有关系，我们地段在石佛营，取决于地名，原来在石佛营这里是清朝开国将军石廷柱的府邸，他因治军严明、剿寇安民，被百姓尊称为“石佛”，所以这个地名叫做石佛营，借助石佛的概念也是对历史文化的一种传承。但是正好也营合了，因为保利是做文化的，保利也收藏了很多的文物。基于这两点，我们走了中式的路线。

　　顾斌：希望为北京大城市环境再添上精彩一笔

　　【主持人】：经过几位老师的描述，我们对这两个项目的雏形及设计理念已经有了基本的了解。最后想听听几位分析一下这两个项目建成以后将会对北京的CBD，对大 北京打造世界级的城市有什么样的影响和带动作用？

　　【顾斌】：筑博设计是全国最大的设计中心，而且我们是民营的。不能说我们两个项目能够对CBD有多大的影响，但是我们希望通过我们用心的设计能够为城市贡献出更好的建筑，为居民贡献出更好的居家的环境和内部更优质的居住体验。

　　从设计的角度就是希望将每个细节，建筑的细节与城市空间节点的细节做得更加完美。包括石佛营，我们有内外空间的转化，我对内居住是内敛的。但是我与外部城市是友好的。包括商业与城市之间界面的处理都是很友好的，而且希望能够带动周边城市环境有更大的提升。中央公园的项目是住宅新古典偏现代的手法，落实到配套设施的处理我们采用了完全现代的手法。也和周边的城市环境采取了互相对话，友好的姿态，我们希望通过我们的努力能够为整个北京大的城市环境添上精彩的一笔。

　　苏晓黎：希望更多的人能够享受健康愉悦的生活

　　【苏晓黎】：作为园林设计我们希望我们做的每一个项目，像保利中央公园具有先天优势的稀缺资源的这样一个项目，能够起到一个引导人往健康快乐生活方向发展的作用。 现在尤其是像北京上海这种国际一线大城市里面，每个人的生活压力和生活节奏都是非常的重，非常的快。所以我们希望居住在这个项目里的人，不管是国内人士或者国际人士，从事什么行业人士，是社会精英也好，还是中产阶级也好，还是年轻的群体也好，都能够从日常生活压力之下，能够通过我们项目的小园林和周边的大园林，CBD中间其他相邻的开放空间的人造的自然环境园林景观环境里面能够更多的放松身心，而且我们希望能够提倡一种生活态度，尽量能够回到自然。

　　所以我们希望在建筑和规划的大方向里面，希望我们的景观能够让人体会到一些点点滴滴，一些更细节的愉悦的元素，对人的身心循环都起到一个非常好的作用。我们在设计的细节中也用到一些环保的材料，秉承绿色的规划理 念，因为现在环保低碳的生活方式已经渐渐融入到每个人的思想观念中，尤其作为首都这种国际型大都市，每个公民都应该去从自身做起，或者更多的朝这个方向努力的。所以我 们觉得这么好的项目，我们希望能够更多的让人体验到里面的健康愉悦的生活方式作为一种新的引领都市新生活方式的新趋向。

　　王拥军：希望打造都市里的“世外桃源”

　　【王拥军】：从建筑规划，包括作为开发商的定位，因为我们从地段上来讲，它应该是CBD外围的服务居住的区域，还有局部的商业。我们这还是偏于内向的，我们还是想用这 种内向的庭院和花园打造出一种都市里面的世外桃源的感觉。这跟周边其他小区还是完全不一样的。

　　【主持人】：再次感谢三位！