成交量的64%来自千万级别墅

　　随着调控政策的逐步细化，北京3月别墅市场成交量继续下挫，已接近去年3月以来最低点。据亚豪机构统计数据显示，3月北京共有25个别墅项目实现成交，成交了111套别墅，环比下挫10%。而与当月成交低迷形成鲜明对比的是，售价高达千万量级的豪宅别墅却销售火爆。数据显示，3月份成交均价超过1000万元/套的别墅项目多达34个，其中仅有10个项目实现成交，仅占在售千万级别墅项目总量的29%，但成交量却不低，共成交71套，占到3月别墅总成交量的64%。

　　3月份成交别墅总价多超过千万元

　　统计显示，北京在售的34个千万级别墅项目，独栋别墅的总价在1500-6000万元，其中运河岸上的院子1500平方米售价高达2亿元，联排别墅总价在1300-2600万元，叠拼别墅总价在1100-2200万元，双拼别墅产品的总价在1300-2000万元，随着产品密度的增加，价格也有所降低。在今年3月有成交的10个千万级别墅中，西四环与五环间的城市别墅中海九号公馆售出61套，其余项目每月仅售出一两套。

　　亚豪机构副总经理任启鑫分析，别墅生活方式是事业成功者共同的追求，一步到位选择别墅成为部分财富人群的首选。尽管限购令对别墅市场产生了巨大影响，别墅的主力客群绝大部分已经拥有两套及以上住房，3月总成交量持续降低但千万总量豪宅却反涨，说明了限购令虽然对购房需求抑制明显，而具备购买资格的实力购房者，更愿意将千万级别以上的高端别墅作为最终选择。

　　联排别墅成近期成交主体产品

　　据亚豪机构数据统计显示，3月北京成交的千万级豪宅别墅中，独栋别墅5套，双拼别墅1套，叠拼别墅1套，而联排别墅64套，占到成交总量的90%。而与2月相比，51套成交产品中，联排别墅仅有2套，占4%，落差非常明显。

　　亚豪机构副总经理任启鑫分析，在发达国家尤其是在美国，联排别墅为主体的豪宅项目很多，因为从早期“独栋为王”的时代开始，有能力购买别墅的群体已经从追求极致奢华气派而更多转向平和生活，更加向往同圈层的互动交际，由此一来既兼顾独栋别墅的生活形态，又增进居住者交流的联排产品受到了更多青睐，而且从产品居住属性层面，联排并不逊色于独栋，使用价值在某些方面甚至更具优越性，这也为目前的国内别墅置业群体所认同和更乐于接受。

　　“在北京别墅市场中，能否成为热销豪宅与产品类别关系不大，但与产品综合品评关系甚密。拥有得天独厚的位置优势，能够在城市高端公寓和郊区别墅豪宅的稀缺属性和舒适度上形成比较高的统一，成为目前部分别墅产品热销的主要因素。”任启鑫说。