限购政策对于中间价位产品的打击在别墅市场亦表现得尤为明显，高不成低不就，既让改善型需求够不上，又与终极置业产品相差甚远的尴尬局面，是造成中间价位别墅在一季度遇冷的主要原因。

　　某房产网数据监控中心统计，今年第一季度，在“新国八条”和“京十五条”等楼市政策的高压影响下，北京别墅市场遭受重创，第一季度总体成交485套，和上一季度相比大幅下降46.5%，具体表现在1、2、3月更是一路下滑。其中1月日均成交8.29套，2月和3月的日均成交分别跌至4.25套和3.52套。但成交均价逆市反涨，今年第一季度成交均价同比增加7316元/平方米，为2.96万元/平方米，同比上涨32.86%。

　　在售的102个项目中，第一季度有成交记录的项目为65个，占总项目的63.7%。另外，成交的项目中，别墅成交类型呈现“两头多中间少”的态势，经济型别墅和千万级别墅齐头并进成为主力。其中，经济型别墅（总价600万元/套以下的别墅）成交188套，占总成交的38.8%，千万级别墅成交177套，占总成交的36.5%。

　　值得注意的是，尽管一季度西山别墅区遭遇了滑铁卢，只有10套成交，环比大幅下跌87%，成交金额为5.27亿元，环比下降65.9%，但成交均价有较大提高，为7.22万元/平方米，环比上涨39.8%，为均价上涨最大的区域。该区域成交别墅6套为千万级别墅，占比60%。也使得西山别墅区成为九大别墅区中最贵的别墅区。

　　北京别墅市场4月计划开盘项目10个，与3月开盘个数相比增加3个。但与去年同期开盘30个项目预期相比，大幅下跌66.7%。可见在政策重创下，北京别墅市场仍在“疗伤期”。4月开盘项目均价为2.68万元/平方米，环比下降14.92%。在开盘的10个项目中，远洋·傲北（巴摩梭罗）为纯新项目，其他均为老项目后期。新开盘供应集中在4个区域，分别为海淀、顺义、昌平、大兴，其中顺义区有4个项目开盘，占比40%。（来源：新北京楼市周刊 赖大臣 ）