编者按：环境不仅决定购房者对一个楼盘的直观感受，而且对入住后的社区宜居度及楼盘市场价值都将起到至关重要的影响。应读者要求，《参考消息?北京参考》记者实地探访调查环境隐患楼盘，特推出“京城楼市环境隐患楼盘系列报道”，以供买房置业者参考。

　　西山壹号院高端定位有硬伤

　　楼盘名称：西山壹号院

　　开发商：融创地产

　　主要隐患：项目地处海淀区马连洼北路北。目前，项目周边除了有已经存在的六里屯垃圾填埋场外，还可能将在西北旺镇六里屯建设北京市海淀区循环经济产业园固废综合处理基地项目和北京市海淀区循环经济产业园餐厨资源化中心项目。

　　购房者说：

　　百旺茉莉园社区居民李先生：

　　六里屯垃圾场对周边环境影响很不好

　　原本六里屯垃圾填埋场对周边楼盘就有影响，现在可能又要建新的垃圾处理场，我们很怕环境变得更加不好。

　　亿城西山华府业主邵女士：

　　夏天开窗通风时有时异味较重

　　作为已在这里生活了几年的业主，客观说，虽然垃圾场离项目不是很近，但夏天开窗通风时，味道有时还是挺严重的。

　　实地探访

　　带着疑问，记者实地走访了位于马连洼区域的西山壹号院项目。项目确实处于六里屯垃圾填埋场东南方向，但与百旺茉莉园、中海枫涟山庄相比，距离垃圾填埋场更远。

　　北面紧邻大片荒地

　　下风处直接受影响

　　虽然六里屯垃圾填埋场已经改进不少，但是周边不少社区居民还是向记者抱怨夏季时有异味污染的问题。据居民介绍，虽然垃圾场距离项目并不是很近，但由于项目正处于下风处，因此夏天有时气味污染颇为严重。

　　记者实地调查了解到，垃圾场距离项目直线距离大约5公里左右。除地处垃圾填埋场夏季下风处之外，记者还发现，项目周边都是待开发的空地，容易遭受尘沙污染。区域除了项目社区中的一点树木外，绿化不多。（图①、②）

②项目北边不远处即是中海枫涟山庄小区，六里屯垃圾填埋场就在该小区的西北方向不远处。

　　周边环境比较脏乱

　　难与高端定位匹配

　　西山壹号院项目的西面，虽然紧邻西山，但中间仍隔着一片荒地。记者现场所见，荒地中没有任何树木和绿化，遍地沙石和尘土，里面停着很多破旧的车辆，环境脏乱。项目西面还有一个百旺建材综合市场，人流、车流也很杂乱。项目的南面只有一些建材、汽修的小商店，基本没有生活配套。

　　总体来说，项目周边的环境质量、生活配套等，与西山壹号院的宣传所言还是有相当大的距离。（图③、④）

④项目施工区大门的正对面，就是百旺建材综合市场，里面车多人多，环境比较混乱。

　　专家说法：高端楼盘所谓的高端，更应该体现在周边自然环境、社交环境、购物娱乐等生活环境上。不能让业主住在高品质、精装修的高端住宅中，出门却只能看见大片荒凉的土地、遍地脏乱的垃圾、不遵守交通规则的黑车等。这样不仅造成业主居住心理的落差，也是对高端项目的最大讽刺。现在很多高端项目，只是一味宣传对自己有利的，刻意忽略不利条件，客观上对购房者是不公平的。

　　记者点评：在走访西山壹号院及调查周边的环境后，觉得项目着实与开发商所描述的定位有着不小的距离。周边不成熟的大环境，以及潜在的污染源，都可谓是项目的硬伤。面对比社区内部问题更难解决的周边环境问题，高端项目如何能为购房者提供相符的生活质量，并不是几句宣传语就能兑现的。