【香港商报讯】从每平方米不足万元到24230元的房价速涨传奇,上海迪斯尼项目所在的川沙板块仅用一年时间完成。从迪斯尼项目落户上海以来,地产业显然成为最先的得利行业。业界更预计,迪园周边地产还下一波升值动能,并乐观预计将在迪斯尼建成开园前夕显现。

　　从获批至今,短短一年多的时间里,迪斯尼项目所在的浦东川沙板块房价涨幅几乎全部超过100%。

　　据新浪乐居统计,2009年一季度时,川沙板块的成交均价尚在9378元/平方米,在全市成交均价中并不算高。至2009年四季度,川沙板块的成交均价为12797元/平方米,此时,正值上海迪斯尼宣布正式落户。

　　新房均价曾达2.4万/平米

　　随后,川沙板块关注度与投资价值一路水涨船高。到2010年一季度,川沙板块商品住宅成交均价攀至16290元/平方米,这还仅仅是开始。至二季度,成交均价一跃达到了24230元/平方米,尽管在2010年三季度有所回落,但基本均价较平稳。截至2010年四季度,成交均价最终报23348元/平方米。步入2011年,在房地产调控背景下,川沙板块的成交均价出现明显回落,今年一季度为20140元/平方米。但总体而言,目前川沙板块在售楼盘均价仍居高不下。

　　二手房涨幅更超200%

　　二手房市场同样经历了一波迪斯尼概念的利好刺激。据21世纪不动产上海区域市场中心反映,迪斯尼落地后的一年多里川沙板块二手房价格上涨幅度基本超100%,有的甚至达到200%以上,尤其是次新房源价格更是大幅攀升。不过,由于迪斯尼规划初期对当地楼市的刺激作用已在项目获批后的一年内爆发,目前该区域二手次新房价格已与中环区域同类房源价格接近,短期内房价上涨空间不大。

　　商业地产有吸引力

　　相比住宅用地,迪斯尼乐园有望带来的每年千万客流,对商业地产开发商的吸引力更大。2009年11月迪斯尼乐园获批消息公布后一个多小时,紧邻迪斯尼规划用地的一块住宅用地即拍出11.9亿元的高价,对比底价的溢价率高达264%。

　　而在日前的一次拍卖中,川沙新市镇的一个商业地块成交溢价率高达427％。

　　虽然代价不菲,包括均瑶集团、界龙实业在内的一些知名民企仍先后表达过投资迪斯尼配套区内酒店和购物中心的意愿。

　　料迪园建成前有波行情

　　「迪斯尼区域周边房产目前可供炒作的空间不大,相信在未来两年内如无其它重大规划建设影响,该区域难再成市场热点」。21世纪不动产上海区域分析师黄河滔认为,房产投资客无须急于提前进入该市场,其下一波板块房源升值动能预计将在迪斯尼开园前夕显现。