有意思的是，自3月5日“两会”召开至14日截止，市场出现了明显的分界线。其中，3月1日至14日，共成交别墅18套，成交均价为27354元/平方米。“两会”结束后，3月15日至31日，共成交别墅93套，成交均价为31186元/平方米。上下半月成交量相差超5倍，成交均价相差14%。

　　“‘两会’前后的量价反差，反映出尽管楼市调控逐步加码，但购房者对别墅的长期价值增长仍持乐观看法”，亚豪机构副总经理任启鑫认为，政府表态继续贯彻紧缩调控方向后，具备购房资格的消费者为了规避未来更加严厉的政策风险，抢在窗口期集中购房，导致“两会”后别墅成交量的反常增加。

　　调查还显示，豪宅市场中，400至600平方米中大户型持续走强，600平方米以上超大户型别墅产品的市场占有率却明显消退。在售14个户型超600平方米的别墅项目全月零成交。这也是继2009年1月后，首个零成交的月份。

　　业内人士分析，超大户型零成交，主要原因是购房意愿的改变。伴随世界经济回暖形势并未明朗，国内又一直经受通胀的双重挤压，一部分高端客户群已经对原有奢侈型消费方式转变为实用型消费方式。目前北京别墅市场不仅遭遇“史上最严厉”政策调控的洗礼，而且由于处在内外经济形势胶着期，人们对豪宅的产品诉求及后市判断都发生了转变。