经过春节后租房的紧张时期，进入4月，北京租房市场开始降温。根据伟业我爱我家市场研究院的统计数据显示，4月上旬（1-10日），北京市租赁市场交易总量环比3月下旬下跌了37.4%，与去年同期相比则上涨了21.4%。并且租金开始稳定，并有下跌趋势。

　　传统租房旺季结束

　　每年的节后都是传统租赁高峰期，今年“京十五条”的出台，也让今年的租赁市场有了新变化。

　　北京中原三级市场部副总经理宫萍表示，由于今年春节期间出台遏制房价过快上涨的通知和北京系列房地产调控措施，抑制了房地产的投资投机行为和一部分购房需求，促使物业持有者“转售为租”和“转买为租”情况加剧，客观增加了租赁市场的容量和活跃度，所以春节后的租赁高峰和持续期较往年的时间会加长。另外，租赁成交的下降，意味着春节后持续两个月的租赁高峰期结束。而目前，租赁成交主要集中于租约到期的换租情况。

　　对于4月北京租赁市场量跌的表现，北京美联副总经理杨明丽也指出，造成此种现象的原因主要归结为春节租赁高峰已经基本过去。从市场一线的直接反馈来看，春节返京的大量求租人群在3月内已经被消化完毕，当下求租者主要是少量的到期转租群体以及初到北京的新进人员。从市场规律来看，4-6月一般是租赁业务的低潮期，成交量的下降也在意料之中。

　　租金显示下跌趋势

　　由于成交量下跌，紧张的租房供求关系得到缓解，4月上旬租金也开始稳定，并有下降趋势。

　　据伟业我爱我家市场研究员的统计数据显示，4月上旬北京市租赁均价为3171元/月/套，环比3月下旬小幅上涨了1.5%，但与3月上旬相比则下跌了2.8%。

　　据链家地产市场研究部统计，业主的心理预期直接影响到租金的变化。从目前的业主报价来看，房租已现松动，议价空间开始增大。

　　链家地产首席分析师张月表示，目前，种种迹象均表明租金已经结束上涨，并进入下降期。由于之前节后租赁高峰期租金上涨是季节性的结果，提前消化了市场的涨价压力，为租金下降留下了空间。而现在租金下降的趋势正在蔓延，租赁市场今年第一波涨价潮宣告结束。

　　对此，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，目前租房有了更为宽松的环境。但由于租金处于高位，很多人愿意合租3居，虽然总价比2居高，但分摊后每户的房租比租3居的要便宜，这也成为当前租房一族节约租金的方法之一。此外，随着远郊地铁的开通，交通的便利，使得远郊租房比例上升，也缓解了春季租赁高峰时期租金的上涨压力。

　　租房郊区化拉低租金

　　北京美联副总经理杨明丽表示，对于目前的租房客来说，随着政府对群租方式的明令禁止以及3月份内城区租赁价格的不断攀升，大量租客为了降低租房成本，越来越倾向于在北京周边郊区临近地铁的区位租房，由此拉低了整体的租金水平。

　　据中原地产对郊区地铁沿线的租房情况研究发现，去年新开通了5条郊区城铁线，使这些郊区房源关注度都高，租赁市场也比往年更加火热，租赁价格比地铁开通前平均上涨6%-10%。但与市区相比，仍具有价格竞争力。

　　目前，城南是北京房地产的热点区域，城铁大兴线是贯通南北的重要交通大动脉，沿线可以找到不少性价比高的楼盘。如新发地，它紧邻南四环，靠近4号线新宫门站，区域内生活物资丰富。目前，该区域租金价格一居室在1800-2800元/套/月，二居室在2500-3200元/套/月，三居室在3200-4500元/套/月。距离天安门同等的距离，相比北四环，价格有不小的优势。在亦庄、昌平，也有这样性价比高的区域，随着地铁的开通，居住在远郊，也可实现快速达到各个商圈。

　　随着轨道交通的发展，城市区域化管理和郊区城市化进程加快，郊区功能性逐步完善，在北京边缘的区域形成了多个工业经济开发区和商务中心，也形成了多个大规模的生活社区。在北京这个人口高度膨胀的城市，租房郊区化亦成为趋势。