随着北京城的严厉限购政策深化，“环首都”成为很多挤出需求青睐的置业之地。由于环首都经济圈京北、京南以及京东的不均衡发展，已经进入上行通道的京东则成为房企进驻的战略高地。而在京东相比燕郊更有产业和配套优势的香河地区，在业内看来将成为环首都经济圈发展率先发力的区域。据记者了解，4月开始，多个楼盘项目将陆续放量，香河楼市已进入预热状态。

　　挤出效应催热香河楼市

　　在严厉的第三轮调控下，限购政策挤出的部分“北京需求”，以及环首都经济圈建设的利好，使得位于京东的河北香河楼市进入了预热状态。

　　继3月中旬，五矿万科欢庆城、香城郦舍、龙盛四季城以及香河亚太国际家具材料城，领预售证房源陆续入市后，4月起，香河楼市将陆续迎来供应放量。京汉君庭、共青社、珠光御景、欢庆城鹭湖以及万通新界紫藤堡都有在后三个月开盘入市的计划。预计今年香河楼市在售的楼盘数量将接近20个。

　　熟悉香河市场的北京盛达置地投资有限公司总经理彭文涛对记者表示，香河楼市与整体调控大势下的楼市正相关，但是情况好于北京城内。北京的限购政策挤出了部分刚性需求，总价低的香河区域是其选择置业的方向；环首都经济圈的建设是一个长期规划，香河区域的发展受到越来越多的购房者认可，这些利好产生的“共振效应”，将支撑香河楼市的发展。

　　记者了解到，今年率先在香河放量试水的五矿万科鹭湖项目取得了不错的业绩。据悉，五矿万科欢庆城位于香河蒋辛屯镇，项目一期产品鹭湖3月中旬开盘，单套别墅总价在250万左右。“300套房当天就卖出了280多套，我们有75%以上的客户是北京人或北漂，不少是在北京已经买了一套房，或者卖旧换新，或者是因为北京限购无法满足其改善性需求，所以来香河再买一套。”万科相关负责人表示。

　　北京万科营销总监肖劲对记者表示，从市场情况看，还是有部分挤出的需求选择了在环首都置业，而在环首都区域上，京东方向的发展是最好的。

　　共青社营销负责人方辉也表示，目前香河的主流名企楼盘目标客户群基本是以北京城区消费者为主，万科欢庆城、万通新界紫藤堡等低密度别墅区、珠光御景的北京客户群数量全部占据了60%至80%以上，旗下共青社目前参加排号特惠的客户，北京城区的人群也占到了75%以上，其余少量客户是来自本地、以及其他外省市的买家。北京的置业人群数量和质量都足以支撑香河楼市的发展。

　　众多房企稳健推盘

　　随着传统购房旺季到来，香河楼市也将陆续放量，诸多房企看好区域发展利好，但在调控下奉行稳健推盘策略。

　　京汉君庭主要推盘节点在5-6月，均价在6300元/平米。京汉置业执行副总裁史明表示，香河的购房需求能够支撑供应，比如京汉君庭的购房人群就以北京为主。

　　共青社营销负责人方辉介绍，共青社今年的推盘节奏基本还是按今年初集团布置的要求在按部就班执行着，在4月底或5月初进行第一次的开盘活动，预计推出近300套房源，价位初步预计是在6300元/平米。

　　此外，本周六，五矿万科鹭湖项目香河示范区也将正式开放，按计划5月份1期B区将再次开盘。

　　香河珠光房地产开发有限公司副总经理黄起幸也表示，面对调控，珠光御景今年的推盘节奏暂不会有所改动，在定价上适用于市场整体情况，营销推广方面主要把重心放在北京东部区域，主打80、90平米的刚性需求。同时，为改善养老居住环境的一大特点，建造130平米的纯板式通透三房。

　　品牌房企持续进驻

　　除已经形成销售的项目外，此前布局香河的不少品牌开发商项目也将随着规划和产品的成熟陆续入市。

　　据公开资料，2009年10月，富力地产就与香河县政府签约总投资300亿元、可容纳10万人居住的新农村建设项目。面积约600万平米，还将建设食品交易、物流、信息、商务、金融和科研中心。

　　在国内一线房企中，绿地是较早进入香河区域的开发商。此前已推出“我家公坊”公寓和“中央领仕馆”别墅产品。2009年11月17日，绿地投资300亿元的华北民用进口商品贸易区正式启动，华北民用进口商品贸易区首期项目———占地面积约300亩的国际食品贸易城，分布食品交易、物流、信息、商务、金融和科研中心，已经开工建设。绿地集团京津事业部营销总监李蓟表示，公司还会在香河有规模化的发展。

　　■前景展望

　　区域利好将助力楼市

　　虽然，业内人士均看好香河发展的区域利好，但在严厉的调控下，香河也面临着是否可以在大势下延续上升趋势的拷问。记者采访的多位业内人士认为，香河区域利好可以抵消短期内的调控利空。

　　发展优势逐步释放

　　北京盛达置地投资有限公司总经理彭文涛表示，香河楼市的发展，如果说前两年是靠利好支撑，需求外溢，那么现在则是进入了大北京发展，需求主动出走的阶段，这是一个必然趋势。且目前，在香河的整体发展中，相关政府进行了先期的规划，除家具产业外，还将引入新型产业，如会展业、旅游业、现代服务业等。开发商的进驻也伴随着整体配套的提升。

　　好运房地产开发有限公司总经理宋远志介绍，今年香河包括“银宝街”、“义乌市场”等地区配套设施的建设都将启动，将逐渐对香河地区的整体城市功能进行一场变革，家具城将继续作为一个贸易物流中心出现，而城市综合体的建设，才是真正提供宜居价值的利好因素。此外，一线房企现在在香河开发企业的数量中占到了一半以上，这种情况，将促使优秀房企间形成一种良性的竞争局面，促使市场细分、多元化发展格局。

　　据悉，在河北省规划中，将以香河、大厂、三河为基础建立京东新城。在北京CBD东扩与通州新城建设的两大形势之下，城市经济重心不断东移，香河区位优势将逐步显现。与此同时，香河如今已是北方最大的家具市场集散地，以“五城五园一街”为代表的现代服务业产业集群，使香河正在成为京津之间加速崛起的现代服务业基地。

　　房价或稳中有升

　　对于调控下的房价走势，业内认为香河区域的房价或将稳中有升。

　　“香河均价低,在6000元/平米左右，别墅单价也才1万元左右，相当于北京五环外的3/1”，宋远志表示。环首都经济圈的利好，区域居住环境不断提升，预计5月份以后，香河房价还会上涨。

　　多位业内人士表示，调控下的限购政策对于香河楼市是一个利好，而河北省的“限贷”政策不会过多影响楼市。“香河一个小户型总价也只相当于北京城内房子的一个首付”。彭文涛认为价格有10%的提升空间，一是产品品质的提升，二是成本推动导致。伟业控股公司董事长林洁表示，香河的楼市发展有区域产业和配套支撑，物业估值水平会好于燕郊地区。

　　业内专家分析认为，调控的“利空”应该是个暂时的现象，作为香河来讲，很多利好消息还没有被完全释放出来。未来一两年来，香河的楼盘价格会在一个上升通道之中。

　　香河珠光房地产开发有限公司副总经理黄起幸认为，调控下，香河市场依然处于区域蓬勃发展、房价上行的区间，环首都经济圈在交通、通讯以及未来社会保障等方面积极向北京靠拢，香河县政府也对香河区域做出了“4区6基地”等承接大北京部分外溢产业、配套基地与服务功能的相关规划。在这样的大势带动下，香河房价依然会涨，前几年各大品牌房企在香河的土地储备也会随着大势的走热进入市场，未来的区域竞争肯定会更加激烈。