房地产市场

　　楼价开始松动，“笋盘”、降价盘成为买家和媒体争相关注的对象。记者发现目前真正出现价格松动的以郊区盘为主，中心区域的房源价格松动不明显，而豪宅的价格没有松动，市场交投清淡。

　　据业内人士介绍，理论上来讲，豪宅由于其稀缺性，保值效果比较好。但是真正的豪宅数量并不多，而那些只有豪宅价格、没有实质品质的“伪豪宅”价格下跌的空间大过普通的商品房。记者观察了天河、珠江新城、滨江东三个豪宅板块的房价变化。

　　天河北：

　　高租金支撑高房价

　　天河北的豪宅代表主要是富力天河华庭、中怡城市花园及芳草园，虽然一些板块的房价有所松动，但珠江新城的房源一直受买家欢迎，价格没有松动的迹象。

　　“一个楼盘一般只有几套放盘。”满堂红置业中怡分店店长林晓玉告诉记者，“主要是由于买入的价格较低，而目前天河北的租金很高，业主出售意愿不强”。

　　据了解，按现在的价格计算，天河北的豪宅盘的出租回报率达3%~4%。以中怡城市花园为例，43平方米的单间租金可达3000~3500元/月。富力天河华庭都是大户型，123平方米的三房单位租金达10000~13000元/月，租客以外国人为主。

　　珠江新城：

　　成交量下降“笋盘”不多

　　珠江新城的放盘量主要来自新城海滨花园、星汇园和保利香槟花园。新城海滨和保利香槟的市场价格达28000~30000元/平方米，星汇园的价格达到26000元/平方米左右。

　　珠江新城的楼价并没有出现下跌，只是一些比较急售的业主不会再“反价”，可以接受5万以内的还价。同时投资型买家减少，自住型买家变化不大。

　　滨江东：

　　自住多不急于抛售

　　滨江东的豪宅盘整体来说成交都不多，其中中信君庭和海珠半岛花园的成交量相对较大，此外金海湾也有一些成交的案例。目前中信君庭的价格在30000~33000元/平方米之间；海珠半岛成交价格区间在20000~33000元/平方米之间；金海湾的成交价格高达30000~35000元/平方米之间。

　　合富置业海珠区营业经理罗永周告诉记者，滨江东的豪宅普遍面积较大，业主自住的比例非常大，投资者一般都会选择面积较小的房源，因此一直以来这边成交都不太活跃，最好的情况下一个月能成交几套就很不错了。