限购令落地佛山一个月，开出了什么“花”，又将结出什么“果”？

　　市住建局昨披露限购后商品房网签数据，成交套数节节下降，环比均价也出现松动

　　昨日，佛山召开第一季度经济分析会，市住建局提交的材料首度披露了限购后商品住房网签数据变化的情况。数据显示，成交套数在限购后节节下降，环比均价在限购满月接近尾声时也出现松动。

　　限购满月刚过，佛山楼市从当初限购风声传出，各楼盘抢闸推货的“混战”，到从限购措施颁布，细则未出时的彷徨，再到对“楼价未见松动”的3月月度统计数据的失望。不过，市住建局评价称，通过限购有效地抑制了投机和投资行为，同时，“住房销售价格的降价心理预期加强。”

　　统筹/邓柱峰、陈昕宇

　　文/记者王丽平、曾艳珠、陈昕宇

　　图/记者张宇杰

　　未来影响：

　　或迎史上“最冷”五一楼市

　　在限购新政的影响下，加上近日银行存贷款利率再次上调，佛山楼市进入低迷状态，市场观望情绪加重，各开发商放缓推货速度。而五一一向是传统的楼市旺季，但今年由于限购等一系列楼市调控政策的综合作用，极有可能造就史上最冷的五一楼市。

　　据记者多方了解的情况，一些原计划五一期间开盘的楼盘都推迟了入市的时间，到目前为止，基本确定五一期间推出的全新楼盘只有东平河北岸的翠堤明珠一个项目。而在五一期间推出新货的也不多，更多是以消化存量产品为主。

　　据泛澳地产市场部提供的市场报告显示，自限购令出台后，截至上周的3周里，佛山楼市供应量锐减，每周环比下降都明显，成交情况也是日趋冷清。

　　房管部门：

　　有效抑制投机和投资行为

　　市住建局在经济分析会的材料上对限购措施作出评价：“从近1个月的商品住房网签合同的数据来看，佛山市的商品房成交量出现大幅度的回落，据我局到商品住房销售现场了解到，各区的成交量仍会继续减少或一段时间内维持在一个较低水平，有效地抑制了投机和投资行为。”

　　“限购令实施的时间并不长，因此需要一段时间效果才能显现。”市房管部门相关负责人表示，将坚决执行此前公布的楼市调控政策，楼价控制目标肯定会按原公布的措施推进。

　　数据：限购后全市成交量跌近六成

　　佛山市住房和城乡建设局2011年第一季度有关经济分析会材料上显示，今年1~3月，商品住宅批准预售面积268.13万㎡，环比下降9%，同比增长81%。商品住宅销售套数方面第一季度销售了24239套，环比下降13%，但同比增长了76%。商品住宅销售均价8203.91元/㎡，环比增3%，同比增长21%。

　　住建局分析，第一季度商品住房的各项指数环比2010年第四季度均有下降，销售均价的增速也放缓。住建局昨日首次披露限购措施出台前后商品住房网签数据变化的情况，数据显示成交套数限购后节节下降，首个星期成交环比即下跌超过60%，均价方面，在限购实施一个月后，从4月4日~10日这周，均价首次环比出现9%的下跌。（更多数据见表格）

　　经纬房地产公司提供的最近一周禅城区房地产交易所数据也显示房价出现松动，截至4月17日，禅城区商品住宅签约套数为203套，均价为9620元/㎡，环比下降26%。根据南海建设局数据显示，截至4月17日，桂城片区商品住宅成交均价为11827元/㎡，环比下跌8%。

　　现象：有楼价真跌最低八五折

　　成交锐减，房价是否下降，是市民最关心的问题。记者了解到，随着限购后首批刚性需求得到了一定量的释放，开发商们大叹“客源减少”，虽然大部分楼盘在降价的策略上，还相对比较“矜持”，但也有不少楼盘放大了折扣尺度。

　　记者昨日走访发现，一些合并户型较多的楼盘，普遍受到限购的影响，销售量明显放缓。一些楼盘，则开始加大购房折扣等招数招揽客源。三水一楼盘目前购房可享受9.9×9.8×9.8折，比之前的折扣高出不少，此外还推出旧业主带新业主优惠活动，只要介绍成功，旧业主都获赠一台空调。而本月卖得火爆的禅城一楼盘，从4月9日起开卖的折前均价为8000元~10000元/㎡，诚意登记总价减3000元，缴2万元诚意金有9.9折，此外，开卖现场还有2个9.9折，当天销售率达八成。

　　在顺德，记者了解到，限购后先后有17批近3000套货量拿到预售入市，但开发商们并未大张旗鼓的优惠促销，强力推货，所以很多新货还处于零成交状态。不过也有楼盘顶不住压力，不仅将折扣优惠最低去到8.5折，同时以低于目前成交均价约2000元/㎡的特价房50套，来冲量走货。

　　有的楼价偷换概念实际没变

　　不过记者也发现，虽然不少楼盘开展降价促销，但实际售价有些并不比降价前低，有些甚至还升了。

　　限购令出台后的一两周内，不少楼盘的降价是“真降价”，但其后一些降价明显是“伪降价”。比如，三水右岸一洋房盘三期限购当天最低价4700元/㎡左右，如今购房也有折扣，但售价又涨到6000元/㎡以上。

　　还有顺德的购房者向本报反映，他过年时在顺德一品牌楼盘买了套房子，单价1.1万多元。不久前，他突然收到一条该盘的促销短信，说现在房子只卖8600元/㎡。当时他心情一下子跌进了谷底。第二日，他又赶到购房现场一看才发现，顺德卖楼是按照套内面积计算单价的，可限购后开发商为了吸引买家，在促销短信里变成按建筑面积计算的价格，虽然表面上看单价差了好几千元，但实际上价格基本没变。

　　业内预测

　　限购对房价的影响或在5月后

　　对于目前限购下的楼市，有业内人士提醒道，当前楼市的一系列调控，是以挤压房企现金流为目标，迫使其为回收现金而降价销售的一个过程，开发商应该要认清形势。富辉煌执行董事李慰近日在自己的微博上也“开导”开发商，“出货回笼资金就是硬道理，资金回来了就是一条新好汉。”

　　中房信集团营销总监李锷认为，3月“限购”政策出台后成交的部分客户是在政策出台之前就有签约或者准备成交，因此政策对价格的影响不会立刻发生明显的变化。他预计，在5月大量新货上市的节点上，大量楼盘尤其是万科、保利等大盘在销售时将会推出较大幅度的优惠，佛山未来房价的调整将通过一段时间才能体现出来。

　　“根据以往经验，成交下滑后，楼价因为惯性会继续缓慢增长两个月。”李华宇表示，由于不知道消费者期盼的降价幅度是多少，目前开发商正处于博弈期。“5月份楼价会冲高回落，面对销售低迷，一些开发商会先采取降价措施，价格下跌后消费者才会重新入市。”

　　他城链接

　　限购满月多“降量不降价”

　　广州：根据阳光家缘数据，从细则开始实施的2月25日~3月25日，和去年同期相比，虽然广州(十区两市)的签约套数减少了近700套，下跌幅度约13.3%，但价格却没有随之回落，同比仍有近6%的涨幅。显示“限购令”在现阶段对市场的影响还只是降量不降价的作用。

　　深圳：在新一轮调控下深圳楼市成交的回暖态势戛然而止，楼市成交量明显下降，市场观望气氛浓厚。媒体报道称，在严厉的双限令下，深圳楼市成交量将会持续低迷状态，成交均价也出现在高位僵持的情况。