记者 刘畅

　　晨报讯 昨天，DTZ戴德梁行发布的数据，2011年第1季度上海工业地产市场在保持整体稳定的基本态势下，开始出现出一定的复苏的迹象。厂房、仓库和研发办公三种类型的工业房地产的空置率都比上一个季度有所下降。其中仓库的空置率从上季度的2.31%一下子下降到了本季度的0.87%，可以看出市场对于物流仓储的需求开始呈现出明显的加速趋势。

　　数据显示，一季度全市主要工业园区总体新增供应量约为71600平方米，三种类型的工业房地产的新增供应量相仿，分别是厂房21600平方米，仓库20000平方米，研发办公30000平方米。同时，市场总体吸纳量与上季度持平。一季度的租金价格比上季度有小幅的上升，但基本还是维持了稳定的格局。

　　戴德梁行分析师指出，由于上海的商务成本过高已经影响了新增投资量，贸然的提租会对招商有很大影响，预计这样平稳的租金水平还会维持一段时间；不过随着物流仓库市场的紧缺和研发办公市场的进一步恢复，预计租金水平会在今年的下半年进入上行的轨道。

　　据介绍，一季度主要的工业地产项目有：印度第一大软件公司印度班加罗尔印孚瑟斯科技有限公司落户上海紫竹科学园区；世界500强“本特勒”入驻嘉定工业区；沃尔沃汽车中国总部落户嘉定工业区。此外，欧洲医疗保健器械巨头德国保赫曼、国家火炬计划重点高新企业思创数码科技签约入驻漕河泾开发区国际商务中心。