证券时报记者 张达

　　自3月以来，北京昨日首次招标出让3块住宅用地，其中顺义的两地块流标，只有密云的地块开标，但3家参与投标的开发商中也只有一家报价高过底价。

　　据了解，顺义区仁和镇梅沟营村（南侧）地块居住用地项目（配建限价商品房）规划建筑面积21.32万平方米，其中保障房面积12.5万平方米；顺义区仁和镇梅沟营村（北侧）地块住宅混合公建用地规划建筑面积24.32万平方米。该区域目前商品房均价在1.6万元左右，周围二手房市场的平均价格在1.2万元~1.4万元之间。而密云县首都师范大学附属密云中学西侧居住用地项目（配建限价商品房）规划建筑面积14.26万平方米，配建限价商品房2.1万平方米，3家报价单位中仅东方帝景报3.5亿元高过底价。

　　北京中原分析认为，顺义地块流标的主要原因首先是这两地块非成交热点区域，关注的企业不多。其次是区域内交通等环境目前来看还未完善，地块的目标需求还主要依赖顺义城区内的刚需，总量不大。第三是信贷政策持续收紧，中小开发商明显资金受限，对于非热点区域地块明显地降低了关注度。第四是其中的一地块配建的保障房比例比较高，超过一半的保障房也影响了开发商对土地的关注。第五是楼市调控已经深入。