随着4月不少楼盘陆续取得预售证，北京房价首次出现了北京市政府所承诺的“稳中有降”趋势。21世纪不动产监测数据显示，随着4月20日密云县保利花园小区预售，4月北京新房预售均价又将被严重稀释。

　　北京市房地产交易管理网显示，保利花园小区的预售均价为2400元/平米，通过电话了解到，此售价为回迁房均价，该小区的商品房均价在9000元/平米左右。如果以9000元/平米的均价计算，截至4月21日，北京市新房预售均价也被拉到2万元以下，约为18973元/平米。相较于上月同期(3月1日-21日)新房预售均价的29186.89元/平米，下跌幅度为35%。

　　21世纪不动产集团市场发展中心总裁林蕾表示，最近新开盘的多个项目，离城区越来越远，价格较低，必然会拉低北京市的商品房均价。与3月相似，4月新开楼盘多位于房山、延庆、密云等远郊区县，城区供应逐渐减低，反映到统计数据，新房价格自然就下来了；另外，4月15日开盘的房山长阳国际城限价房项目也对价格的下滑起到了较为强烈的拉动作用。北京出台调控目标至今，楼市成交量有一定程度的下滑，价格松动已经成为趋势，随着调控的不断深入，北京市商品房均价必然会下降。不过，房价出现大下降的可能性较小。