如果将目光从住宅用地移开，扩大到包括商业及工业用地的范围，会发现阿里山小区并非个案，使用权到期续期在深圳便早有现实案例。

　　在深圳罗湖区人民南路和嘉宾路交会处，能看到一栋20多层高的灰白相间的写字楼，分东座和北座临街而立。这里是曾因20年土地使用权到期而引起轩然大波的深圳国际 商业大厦。国商大厦的土地使用权只有20年，到2001年12月31日截止。深圳市都会城市研究院院长高海燕清楚地记得，2002年前后，陆续有业主找他咨询。“他们对即将到期的土地使用权感到困惑，不仅无法用房产进行抵押贷款，出租也面临问题。”高海燕对本报表示，其实国商大厦的例子在深圳很普遍，像这样的土地有73平方公里。

　　和青岛一样，作为全国最早开发的特区，1981年12月，深圳颁布了《深圳经济特区土地管理暂行规定》，允许给在特区投资的客商划拨土地，并规定了土地最长使用年限：工业用地30年；商业用地20年；商品住宅用地50年。

　　2001年之后，随着第一批行政划拨土地的陆续到期，深圳不得不再次做出调整。高海燕记得，深圳市当时组织人员研究后，于2004年颁发了《深圳到期房产续期若干规定》。《规定》指出，到期房地产，业主需继续使用该土地的，在不改变用途的情况下，按有偿使用土地的原则，延长土地使用年期，在剩余年期（国家规定的最长使用年期减去已使用年期）范围内约定年期的，补缴地价数额为公告基准地价的35%，并按约定年期一次性支付。

　　这后来成为深圳众多到期或即将到期房产有望续期的重要依据。

　　深圳出台地方性规定住宅用地期满有偿续期是否具有普遍推行意义？德衡律师事务所合伙人吕士威律师表示，深圳的规定于2004年出台，早于物权法的实施，并非对物权法的149条适用的细化规定。因物权法只是规定住宅土地使用权到期后自动续期，并未明确有偿、无偿（即并未明文禁止有偿），那么从土地使用权取得必须有偿来推断，期满后有偿续期是符合土地使用权出让制度本意的。据此，深圳的地方性规定并不违反法律规定，在其辖区范围内可以适用，且有被其他城市效仿的可能。