专家表示：楼市价格若跌15% 自住购房者将回归

　　在更为严厉的调控政策之下，这个“五一”小黄金周开发商反而有理由笑得比去年更开心。本报记者走访广州楼市发现，在多重促销让利之下，不少楼盘假期都成功吸纳人气旺场。

　　经过几番调控以及存款准备金率的不断上调，广州一手楼市的成交进入了低潮期。而随着五一的到来，一些楼盘率先打破了僵局，对其售价进行的微调，促使价格比预期要低，因此销售情况不错。本报记者走访发现，“五一”期间市区盘大都是旧盘在售，并且价格较为坚挺，优惠促销活动并不算多，但也有个别盘以相对较低的价格入市引来抢购。

　　位于工业大道的某楼盘“五一”假期首日推出160多套新单位，户型为82平方米~115平方米的二至三房户型，送全屋装修和名牌家电，均价为23000元/平方米，与一个多月前楼盘首次开卖时的均价基本持平，而这次新推出的一批单位位置也较佳。记者当天早上尚未开盘前在现场就看到，不少买家已经提早来到销售大厅等候开盘。销售人员表示，楼盘在开盘一个半小时后，即已售出六成，当天上午该盘成交额更突破2亿元。

　　“从目前的成交量看，其实也没有达到正常‘五一’小黄金周的成交水平，而现在这样的成交量，也主要是靠外围区域的成交来保证的，中心区的成交贡献有限。”合富辉煌首席市场分析师黎文江分析，从当前的情况看，开发商如果在原来的价格预期基础上下调15%左右，即可以吸引到自住需求购房者的全面回归。

　　黎文江分析，最新市场形势显示，在不降价的前提下，开发商虽然在中心城区无力，但完全可以通过外围区域以及广州周边的中山、江门等不受限城市加大出货力度，以薄利多销弥补主战场的损失。

　　满堂红研究部高级主任肖文晓认为，虽然广州楼市有部分楼盘成交畅旺，但也有部分异常冷清，因为是部分市区楼盘的报价仍然呈现不降反升的迹象。

　　不过，在增城等郊区，一手楼盘的降价促销已经吸引到部分二手买家转投一手怀抱，但在市区方面，相信随着一手楼价的普遍坚挺，部分仍处犹豫之中的买家将加速入市的步伐，令二手市场成交出现一定程度的回升。