楼市调控加码的消息令市场风声鹤唳，今年“五一”小长假，北京楼市“冷”字依旧，“红五月”连续两年未现。尽管市场成交极度低迷，但在价格方面，开发商仍然选择“死扛”，促销力度不疼不痒，售楼处门可罗雀。

　　据北京房地产交易管理网显示，“五一”小长假期间开盘的住宅楼项目共有3个，分别为位于大兴黄村镇的仰山嘉园、顺义南彩镇的蓝岸丽舍和丰台青塔的大成郡。

　　昨天下午2点左右，记者来到仰山嘉园售楼处，与火热的施工现场形成明显对比的是，售楼处内看房的客户屈指可数，冷冷清清的销售场面让人难以相信这是一个“五一黄金周”开盘的项目。

　　“五一期间，全款九六折，按揭九九折，过了今天，明天就没有折扣了”，售楼处的销售人员告诉记者，“价格是19500元/平方米起，房源还有很多，各种户型和楼层都可以选。”记者查询该楼盘周边项目和中介二手房价格，此地区均价基本在20000万元左右，新盘开盘优惠并不大，开发商扛价现象明显。

　　北京房地产交易管理网数据显示，4月30日和5月1日两天，北京期房住宅共成交867套，相比去年同期的1604套下滑近一半。此前有媒体报道称，国家发改委、住建部等多部委为应对“五一”假期楼市可能出现的非理性反弹，已经做好了提高二套房首付比例在内的多项政策，但从目前北京楼市成交看，现有的调控政策已有明显效果。

　　北京中原地产分析，5月北京可能出现商品房项目开盘井喷，压抑了4个月的市场供应很可能在5月份突破，特别是郊区中低价商品房的供应上涨，将促使郊区成交量上涨，大部分项目的价格将呈现平稳下行的趋势。