昨日，中国房产信息集团长春分公司最新统计数据出炉。数据显示，4月长春商品房均价为6268.9元/平米，环比下降2.65％；成交套数3184套，环比下降2.3％。业内人士称，长春商品房均价小幅下跌的主要原因是由于宽城区和二道区中低端产品成交量较大，拉低了市场成交均价，但也进一步说明一系列的调控政策正影响着房产市场。

　　二道区成交套数居首

　　根据数据显示，4月份长春市朝阳区、二道区和高新区等九个区的商品房成交总套数为3184套，环比下降2.3％，其中二道区成交套数为745套，依然占据全市首位，占全市成交套数的23.4％，排名第二的是宽城区，成交套数为625套，占全市成交套数的19.6％，而这两个区成交面积也是排在前两名。

　　中国房产信息集团长春分公司研展咨询部市场首席分析师赵新宇表示，从4月的数据显示来看，全月成交套数环比有所下降，这主要是因为进入4月以来，新推项目较少，销售主要以2010年的库存为主，这可以从公司每周对长春房产市场的监测数据中得到。

　　搭“限购末班车” 4月末开盘量增多

　　据了解，长春市4月最后一周的商品住宅市场迎来井喷式的大幅度供应，共推出2119套商品住宅，21.4万㎡，供应面积和套数均创本年度以来新高，长春市整体商品住宅市场有所回暖。

　　根据4月最后一周数据显示，长春市供应最多区域为绿园区，主要是由于该区的一处楼盘为本年度新开盘项目，本次开盘更是推出了全部房源，推案量较大，其次为高新区的一处楼盘，在一期销售态势良好的情况下二期更是推出了6.1万㎡。

　　据了解，4月最后一周，商品住宅市场成交套数为1259套，环比上升84.5％；成交面积为13.1万㎡，环比上升72.9％，成交量有所上升。而这一周的成交套数占了全月的40％。赵新宇分析说，从4月份的每周成交数据来看，商品住宅市场成交量持续上升，特别是4月最后这一周的供应量较大，但成交主要以2010年存量为主，房贷利率的提高，对购房者还款带来较大的压力，导致部分购房者进入观望期，加上国家对于打压房价的坚持决心，使得许多开发商推案较为谨慎。

　　分析师王剑光告诉记者，近阶段推案量较大，一方面由于限购令的细则五月末将会出台，开发商希望搭上政策的末班车，另一方面由于长春的刚性需求在期待“政策”性降价与开盘量小的双重压力下，大多选择了观望。“五一”小长假的来到，开发商也增加开盘量并采取适当促销的手段，如此一来，处于观望中的刚需购房者很可能抓住时机开始购房。

　　净月商品房均价8590元/平米

　　统计数据显示，4月长春商品房市场依然是净月开发区的均价最高，每平米达8590元。据了解，净月开发区保持均价最高的原因主要是该区内的环境受认可，再加上该区聚集的多为名企名盘。

　　而相比与最高均价的净月开发区，长春市宽城区的均价则为4740元/平米，排在最后一名，两者每平米差了近4000元。记者看到，宽城区最低楼盘的均价为3350元/平米，而这一处楼盘全月共成交155套。赵新宇说：“宽城区和二道区一样，在售的项目都比较新生，楼盘整体品质多为中端产品，受刚需人去追捧，成交量较大，因此拉低了全市的均价。”

　　4月长春房价连周降

　　根据中国房产信息集团长春分公司连续4周对日月房价的监控，可以看出，4月整体房价一直在下降。对此，赵新宇分析说，原因之一是宽城区和二道区中低端产品成交量较大，拉低了市场的成交均价。此外，在新政的影响下，使商品住宅市场成交均价小幅下降，处于6000元/㎡左右。但随着政府调控力度的不断加强，价格很可能会向着合理的方向发展。

　　最后，赵新宇告诉记者，长春商品住宅市场上的中高端项目不断涌现，名企名盘频出，消费者对高品质楼盘认可度也在逐渐提高。在提升了整体市场产品品质的同时，也将长春房地产市场的均价提高到一定的水平。（记者 郭聪）