李扬：商品房发展是历史过渡期

　　中国社科院副院长李扬指出，房地产市场改革使得中国人均居住面积从改革之前的人均几平方米平米，到今天人均几十平米，相当一部分人已经拥有了自己的住房，这些成绩不容否定。

　　李扬：现在有一种取向，否定这几年以市场化为基本取向的房地产市场的改革希望回归国家、政府大包大揽的体制中去，我觉得这肯定是错误的。应该说它的功劳非常大，只是说在这样发展的过程中有一些偏颇，有一些问题事先我们没有考虑到，或者考虑不周到，导致了在解决了一些问题的同时产生了另外一些问题，因此对这个问题有历史的观点、有全面的观点、科学的观点。

　　在房地产市场改革初期，我国正处在财政状况比较差的年代，这个客观条件造成了我们房地产市场改革对于商品房的过分依赖。

　　李扬：我们到今天大家在批评中国今天的住房市场，只是卖、只是商品房，商品房的发展是过度的，要考虑当时是怎样起来的，只有卖房一个途径，卖了房回头有钱就可以盖房，所以售和建的问题都可以解决。就是这样一个历史的一个轨迹导致我们今天几个市场的重大缺陷：一是非常偏颇于市场化的卖房机制，与此相关的开发商、土地财政等等都有关。第二个缺陷中国整个住房市场中，租房市场极其疲弱。

　　要想让我们的房地产市场更加健康合理，李扬认为必须要进一步提高租房在解决居民住房问题当中的比例。

　　李扬：在前年开始大规模的推公租房，这是一个非常英明的战略举措，因为它正式地把租房也作为满足我们居民住宅需求的一个正常的必要手段，而在此前，虽然政府有关部门并没有非常明确地说，但是隐含的意思就是所谓居者有其屋，在中国就是居者买其屋，公租房政策我觉得最大的贡献是，所谓居者有其屋，就是你有地方住，这个住的地方有可能是你买的，但是多数人有可能是租的。