4月份绝大部分上市房企业绩环比下降，楼市进入观望季。除富力和合景泰富出现增幅外，碧桂园和万科等大型房企出现下降。

　　富力和合景泰富近日公布的数据显示，4月份销售额分别达到26.36亿元和12.5亿元，分别环比上升19%和17%。碧桂园4月份销售额为23亿元，相比3月份的25亿元出现小幅下跌。万科4月销售面积67.8万平方米，销售额79亿元，环比减少了18.8%和15.33%。

　　部分企业4月份业绩的下滑，反映出在政府调控下，房地产市场量跌价稳的总体趋势。万科董事会秘书谭华杰坦承：“这种现象不太正常，调控对市场的影响十分明显。”

　　对于上述现象，世联地产（002285）首席分析师王海滨认为，首先，4月推盘并不多，开发商更多地瞄准五月的市场；第二，自限贷和限购以来，全国主要城市楼市普遍低迷，环比下跌也是调控显效的一个体现。

　　业内人士普遍认为，“五一”后，房企销售额将会呈现另一景象。事实上，“五一”小黄金周，楼市成交量明显回暖。假期期间，碧桂园共实现销售认购金额约34亿元，同比增长约2.07倍。

　　广州韩桐投资顾问有限公司总经理韩世同表示，在低迷观望的楼市状况下，开发商迫于市场、资金链、需求萎缩的压力，“五一”之后有可能会迎来促销小高潮。