2011年4月6日央行二次加息已满月，据“伟嘉安捷”统计，加息后一个月（3.6-4.5）环比加息前一个月（4.6-5.5），房贷市场交易量再现下滑，交易环比降两成。

　　政策效应叠加致交易量下滑

　　“伟嘉安捷”指出，房贷市场交易量下滑由多项调控政策效应叠加所致。一方面，加息导致贷款购房人还款压力加大。央行4月6日加息后，五年期贷款基准利率升至6.8%，与半年前未加息的5.94%利率相比，上调了0.86个百分点，这对于准备出手入市的购房人来说，意味着一笔100万20年期的贷款，此次加息后每月要多支出400余元，多支付近10万的还款总利息，无形中准购房人的还款压力大增；另一方面，受严厉的限购政策限制，即便是纵身“跻”进购房“门槛”的家庭，在贷款买房时也是坎坷万分。如果是首套房贷款最低首付30%、二套房贷款则最低首付60%，贷款首付比例的提高考验购房人的前期资金实力，致使部分资金不充裕的购房人因凑不齐首付款而无缘购房。

　　贷款新形势下公积金优势凸显

　　在持续加息、银行贷款政策从紧、额度从紧的贷款新形势下，公积金贷款优势凸显，据“伟嘉安捷”统计，4月份公积金贷款需求与商业贷款首次持平。第一，公积金贷款占据低息优势。以一笔80万、20年期的贷款计算，公积金贷款要比商业贷款每月节省近千元月供，节省总还款利息23万余元。在加息通道打开后，如若央行持续加息，公积金贷款低利率优势更加明显。第二，公积金二套房政策更合理。“伟嘉安捷”指出，公积金二套房的认定标准是“认房不认贷”，与商业贷款“认房又认贷”相比，更贴切限购以家庭现有住房套数来判定是否符合购房条件的细则，所以二套房借款人更愿意选择公积金贷款。第三，贷款额度相对充裕。在信贷从紧的市场下，银行放贷额度日益缩减，每月限制贷款放量，贷款批贷审核慢、放款时间延后。相比之下，作为职工购房福利的公积金贷款则不受制约，放贷额度充裕。

　　购房人贷款需求向80万转移

　　此次，“伟嘉安捷”统计显示，本次加息后借款人贷款额需求也发生了变化，由原来集中在100以万以上向现在70-80万转移。“伟嘉安捷”分析，购房人贷款金额的下降有两方面原因，一方面是购房首付提高后，借款人可贷额度降低，另一方面是受银行贷款利率上调影响。自年初以来，各商业银行陆续取消了首套房优惠利率，取而代之的是基准利率，对于首套房借款人来说，利率折扣上调的影响远远超出央行加息。对于二套房借款人来说，在“认房又认贷”的认定标准下，即便是通过“卖掉买新”进行置业升级，也要按照二套房政策执行，利率上浮1.1倍。银行利率折扣上调和加息效应的叠加，让购房人更愿意增加首付款，少贷款，以便减轻还款利息支出压力