首套房贷款首付未上调 仍执行30%

　　从首套房政策执行情况来看，目前合作在内的十余内外资银行均按照最低30%的首付来执行，无首付50%现象。“伟嘉安捷”指出，首套房最低30%的首付比例是去年9月底两部委文件中提出的，至今银监会尚未出台首套房首付上调通知，仍按首付三成执行。

　　如若楼市未真正退烧、调控再加码，首套房贷款首付如传闻所说调至50%，“伟嘉安捷”以一套总价为200万、评估价为160万的二手房为例计算，按目前30%的首付，购房人最多可贷款112万，仅需首付88万，如首付比例调至50%，购房人则最多可贷款80万，需要支付首付120万，较上调前要多支付32万首付款，这对于资金实力不足的首次刚需置业人群来说将打击极大。

　　银行认定标准未松口 仍认房又认贷

　　在贷款认定标准上，各行均统一以“认房又认贷”为标准，对于名下有住房和有过贷款住房现已售出的家庭，在申请贷款时一律按二套房政策执行。在“认房又认贷”的认定标准下，符合首套房贷款条件的有以下三类家庭：1、申请贷款前从未有过购房纪录的京籍家庭；2、有过购房纪录、但均为全款购买、并且在申请贷款时住房已出售，变成了名下无房的京籍家庭；3、能够提供在京连续五年以上纳税或社保证明、在北京无房产、在外地无贷款购房纪录的外地购房家庭。只有以上三类购房家庭在贷款申请时才可以享受首套房政策优惠。目前，建委及银行严格按照这个政策操作，坚定不移的执行。

　　基准利率成首套房贷主基调 八五折屈指可数

　　“伟嘉安捷”指出，截止到目前，北京多家银行首套房贷款利率已普遍调至基准利率，仅剩屈指可数的银行暂能享受到首套房八五折优惠利率。从近几年来看，首套房优惠利率共经历了三次调整，即2008年从八五折下调至七折、2010年调回八五折、2011年调至基准利率。从首套房优惠利率折扣的历次调整来看，是与房地产市场和政策环境密不可分。而目前房地产市场在几番调控过后，并未完全退烧，中央政策在近期以“坚定不移”表示降房价的决心，“伟嘉安捷”预计，八五折优惠利率将逐渐淡出房贷市场。